공인중개사 시험! 35회 대비 기출문제 연습 240514

 

 

공인중개사 시험 합격의 열쇠는 기출문제 연습과 기출 지문 분석입니다. 기출문제 연습과 기출 지문 분석을 통해서 아는 것은 더 튼튼하게 모르는 것은 다시 한번 숙지할 수 있습니다. 틀린 지문을 보면서 한 번 맞는 지문으로 바꿔보세요. 엄청나게 향상하는 실력을 느낄 수 있을 것입니다. 그러니 매일 올려드리는 공인중개사 기출문제 1일 1문제 연습하시고 실력 향상 하시면 좋겠습니다.

공인중개사 1일 1기출문제 연습

공인중개사 시험 D-162일입니다.

오늘도 공인중개사 시험을 준비하시는 모든 분들을 응원합니다.

 

 

부동산학개론 34회

도시공간구조이론 및 입지이론에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 버제스(E. Burgess)의 동심원이론에서 통근자 지대는 가장 외곽에 위치한다.

② 호이트(H. Hoyt)의 선형이론에 따르면, 도시공간구조의 성장과 분화는 점이지대를 향해 직선으로 확대되면서 나타난다.

③ 해리스(C. Harris)와 울만(E. Ullman)의 다핵심이론에는 중심업무지구와 점이지대가 존재하지 않는다.

④ 뢰쉬(A. Losch)의 최대수요이론은 운송비와 집적이익을 고려한 특정 사업의 팔각형 상권체계 과정을 보여준다.

⑤ 레일리(W. Reilly)의 소매인력법칙은 특정 점포가 최대이익을 확보하기 위해 어떤 장소에 입지 하는가에 대한 8원칙을 제시한다.

 

 

 

정답 : 1번

② 호이트(H. Hoyt)의 선형이론에 따르면, 도시공간구조의 성장과 분화는 주요 교통망을 따라 부채꼴 모양으로 확대되면서 나타난다.

③ 해리스(C. Harris)와 울만(E. Ullman)의 다핵심이론에는 중심업무지구와 점이지대가 존재한다.

④ 뢰쉬(A. Losch)의 최대수요이론은 운송비와 집적이익을 비판하면서 수요가 최대가 되는 지점이 공장의 최적입지라고 설명한 수요측면을 강조한 이론이다.

⑤ 넬슨(R. Nelson)의 소매입지이론은 특정 점포가 최대이익을 확보하기 위해 어떤 장소에 입지 하는가에 대한 8원칙을 제시한다.

 

 

민법 33회

토지를 점유할 수 있는 물권을 모두 고른 것은?

 

㉠ 전세권
㉡ 지상권
㉢ 저당권
㉣ 임차권

 

① ㉠

② ㉠, ㉡

③ ㉠, ㉣

④ ㉢, ㉣

⑤ ㉠, ㉡, ㉢

 

 

 

정답 : 2번

㉢ 저당권은 물권은 맞으나 토지를 점유할 수 있는 권리를 가지고 있지는 않다. ㉣ 임차권은 토지를 임차하는 방식으로 점유를 할 수 있지만 물권이 아닌 채권이다.

 

 

 

공인중개사법 30회

공인중개사법령상 중개사무소 개설등록의 결격사유에 해당하지 않는 자는?

 

① 공인중개사법령을 위반하여 200만 원의 벌금형의 선고를 받고 3년이 경과되지 아니한 자

② 금고 이상의 실형의 선고를 받고 그 집행이 종료되거나 집행이 면제된 날부터 3년이 경과되지 아니한 자

③ 공인중개사의 자격이 취소된 후 3년이 경과되지 아니한 자

④ 업무정지처분을 받은 개업공인중개사인 법인의 업무정지의 사유가 발생한 당시의 사원 또는 임원이었던 자로서 당해 개업공인중개사에 대한 업무정지기간이 경과되지 아니한 자

⑤ 공인중개사의 자격이 정지된 자로서 자격정지기간 중에 있는 자

 

 

 

정답 : 1번

① 공인중개사법령을 위반하여 300만 원의 벌금형의 선고를 받고 3년이 경과되지 아니한 자

 

 

부동산 공법 31회

주택법령상 지역주택조합이 설립인가를 받은 후 조합원을 신규로 가입하게 할 수 있는 경우와 결원의 범위에서 충원할 수 있는 경우 중 어느 하나에도 해당하지 않는 것은?

 

① 조합원이 사망한 경우

② 조합원이 무자격자로 판명되어 자격을 상실하는 경우

③ 조합원 수가 주택건설 예정 세대수를 초과하지 아니하는 범위에서 조합원 추가모집의 승인을 받은 경우

④ 조합원의 탈퇴 등으로 조합원 수가 주택건설 예정 세대수의 60%가 된 경우

⑤ 사업계획승인의 과정에서 주택건설 예정 세대수가 변경되어 조합원 수가 변경된 세대수의 40%가 된 경우

 

 

 

정답 : 4번

④ 조합원의 탈퇴 등으로 조합원 수가 주택건설 예정 세대수의 50% 미만이 된 경우에는 충원할 수 있다.

 

 

부동산 공시법 32회

공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령상 지적도 및 임야도의 등록사항을 모두 고른 것은?

 

㉠ 토지의 소재
㉡ 좌표에 의하여 계산된 경계점 간의 거리 (경계점좌표등록부를 갖춰 두는 지역으로 한정)
㉢ 삼각점 및 지적기준점의 위치
㉣ 건축물 및 구조물 등의 위치
㉤ 도곽선과 그 수치

 

① ㉠, ㉢, ㉣

② ㉡, ㉢, ㉤

③ ㉡, ㉣, ㉤

④ ㉠, ㉡, ㉢, ㉤

⑤ ㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤

 

 

 

정답 : 5번

5개 모두가 다 지적도와 임야도의 등록사항에 해당한다.

 

 

부동산 세법 29회

지방세법상 재산세 종합합산과세대상 토지는?

 

① 「문화재보호법」 제2조 제2항에 따른 지정문화재 안의 임야

② 국가가 국방상의 목적 외에는 그 사용 및 처분 등을 제한하는 공장 구내의 토지

③ 「건축법」 등 관계 법령에 따라 허가 등을 받아야 할 건축물로서 허가 등을 받지 아니한 공장용 건축물의 부속토지

④「자연공원법」에 따라 지정된 공원자연환경지구의 임야

⑤ 1989년 12월 31일 이전부터 소유하고 있는 「개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법」에 따른 개발제한구역의 임야

 

 

 

정답 : 3번

①, ②, ④, ⑤는 분리과세대상 토지이다.