공인중개사 시험! 35회 대비 기출문제 연습 240512

 

공인중개사 시험 합격의 열쇠는 기출문제 연습과 기출 지문 분석입니다. 기출문제 연습과 기출 지문 분석을 통해서 아는 것은 더 튼튼하게 모르는 것은 다시 한번 숙지할 수 있습니다. 틀린 지문을 보면서 한 번 맞는 지문으로 바꿔보세요. 엄청나게 향상하는 실력을 느낄 수 있을 것입니다. 그러니 매일 올려드리는 공인중개사 기출문제 1일 1문제 연습하시고 실력 향상 하시면 좋겠습니다.

공인중개사 1일 1기출문제 연습

공인중개사 시험 D-164일입니다.

오늘도 공인중개사 시험을 준비하시는 모든 분들을 응원합니다.

 

 

부동산학개론 31회

부동산마케팅에서 4P 마케팅믹스 (Marketing Mix) 전략의 구성요소를 모두 고른 것은?

 

㉠ Product (제품)
㉡ Place (유통경로)
㉢ Pride (긍지)
㉣ Price (가격)
㉤ Public Relations (홍보)
㉥ Promotion (판매촉진)

 

① ㉠, ㉡, ㉢, ㉥

② ㉠, ㉡, ㉣, ㉤

③ ㉠, ㉡, ㉣, ㉥

④ ㉡, ㉢, ㉣, ㉤

⑤ ㉢, ㉣, ㉤, ㉥

 

 

 

정답 : 3번

4P인 마케팅믹스에 해당하는 것은 Product (제품), Place (유통경로), Price (가격), Promotion (판매촉진)이다.

 

 

민법 32회

청구권보전을 위한 가등기에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)

 

① 가등기된 소유권이전청구권은 가등기에 대한 부기등기의 방법으로 타인에게 양도될 수 있다.

② 정지조건부 청구권을 보전하기 위한 가등기도 허용된다.

③ 가등기에 기한 본등기 절차에 의하지 않고 별도의 본등기를 경료받은 경우, 제3자의 명의로 중간처분의 등기가 있어도 가등기에 기한 본등기 절차의 이행을 구할 수 없다.

④ 가등기는 물권적 청구권을 보전하기 위해서는 할 수 없다.

⑤ 소유권이전청구권을 보전하기 위한 가등기에 기한 본등기를 청구하는 경우, 가등기 후 소유자가 변경되더라도 가등기 당시의 등기명의인을 상대로 하여야 한다.

 

 

 

정답 : 3번

③ 가등기에 기한 본등기 절차에 의하지 않고 별도의 본등기를 경료받은 경우, 제3자의 명의로 중간처분의 등기가 있어도 가등기에 기한 본등기 절차의 이행을 구할 수 있다.

 

 

공인중개사법 28회

공인중개사법령상 중개사무소의 개설등록 및 등록증 교부에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 소속공인중개사는 중개사무소의 개설등록을 신청할 수 있다.

② 등록관청은 중개사무소등록증을 교부하기 전에 개설등록을 한 자가 손해배상책임을 보장하기 위한 조치(보증)를 하였는지 여부를 확인해야 한다.

③ 국토교통부장관은 중개사무소의 개설등록을 한 자에 대하여 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 중개사무소등록증을 교부해야 한다.

④ 중개사무소의 개설등록신청서에는 신청인의 여권용 사진을 첨부하지 않아도 된다.

⑤ 중개사무소의 개설등록을 한 개업공인중개사가 종별을 달리하여 업무를 하고자 등록신청서를 다시 제출하는 경우, 종전의 등록증은 반납하지 않아도 된다.

 

 

 

정답 : 2번

① 소속공인중개사는 중개사무소의 개설등록을 신청할 수 없다.

③ 등록관청은 중개사무소의 개설등록을 한 자에 대하여 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 중개사무소등록증을 교부해야 한다.

④ 중개사무소의 개설등록신청서에는 신청인의 여권용 사진을 첨부해야 된다.

⑤ 중개사무소의 개설등록을 한 개업공인중개사가 종별을 달리하여 업무를 하고자 등록신청서를 다시 제출하는 경우, 종전의 등록증은 반납하여야 한다.

 

 

부동산 공법 30회

주택법상 사용검사 후 매도청구 등에 관한 조문의 일부이다. ( )에 들어갈 숫자를 바르게 나열한 것은?

 

주택법 제62조 (사용검사 후 매도청구 등)
①~③ <생략>
④ 제1항에 따라 매도청구를 하려는 경우에는 해당 토지의 면적이 주택단지 전체 대지 면적의 (ㄱ)% 미만이어야 한다.
⑤ 제1항에 따른 매도청구의 의사표시는 실소유자가 해당 토지 소유권을 회복한 날부터 (ㄴ)년 이내에 해당 실소유자에게 송달되어야 한다.

 

① ㄱ - 5, ㄴ - 1

② ㄱ - 5, ㄴ - 2

③ ㄱ - 5, ㄴ - 3

④ ㄱ - 10, ㄴ - 1

⑤ ㄱ - 10, ㄴ - 2

 

 

 

정답 : 2번

④ 제1항에 따라 매도청구를 하려는 경우에는 해당 토지의 면적이 주택단지 전체 대지 면적의 5% 미만이어야 한다.
⑤ 제1항에 따른 매도청구의 의사표시는 실소유자가 해당 토지 소유권을 회복한 날부터 2년 이내에 해당 실소유자에게 송달되어야 한다.

 

 

부동산 공시법 23회

등기신청의 각하사유에 해당하는 것을 모두 고른 것은?

 

㉠ 가등기에 기한 본등기금지처분 등기를 신청한 경우
㉡ 소유권이전등기말소청구권을 보전하기 위한 가등기를 신청한 경우
㉢ 저당권을 피담보채권과 분리하여 다른 채권의 담보로 등기를 신청한 경우
㉣ 일부 지분에 대한 소유권보존등기를 신청한 경우

 

① ㉠, ㉡, ㉢

② ㉠, ㉡, ㉣

③ ㉡, ㉢

④ ㉡, ㉢, ㉣

⑤ ㉠, ㉡, ㉢, ㉣

 

 

 

정답 : 5번

4개 전부 각하사유에 해당한다. 특히 ㉢, ㉣은 사건이 등기할 것이 아닌 경우의 각하사유에 해당된다는 것을 알아두면 좋다. 등기할 것이 아닌 각하사유의 내용이 기출문제에 상당히 많이 출제되었었다.

 

 

부동산 세법 25회

소득세법상 양도소득세의 분할납부에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 납부할 세액이 5백만 원을 초과하는 경우 대통령령으로 정하는 바에 따라 분할납부할 수 있다.

② 분할납부가 가능한 경우 분할납부는 납부기한이 지난 후 1개월 이내에 하여야 한다.

③ 납부할 세액이 2천만 원 이하인 때에는 그 세액이 50/100 이하의 금액을 분할납부할 수 있다.

④ 양도소득세의 분할납부는 예정신고납부 시에는 적용되지 않고 확정신고납부 시에만 적용된다.

⑤ 거주자가 양도소득세 확정신고에 따라 납부할 세액이 3,600만 원인 경우 최대 1,800만 원까지 분할납부할 수 있다.

 

 

 

정답 : 5번

① 납부할 세액이 1천만 원을 초과하는 경우 대통령령으로 정하는 바에 따라 분할납부할 수 있다.

② 분할납부가 가능한 경우 분할납부는 납부기한이 지난 후 2개월 이내에 하여야 한다.

③ 납부할 세액이 2천만 원 이하인 때에는 그 세액의 1천만 원을 초과하는 금액을 분할납부할 수 있다.

④ 양도소득세의 분할납부는 예정신고납부 시에도 적용되고 확정신고납부 시에도 적용된다.