공인중개사 시험! 35회 대비 기출문제 연습 240523

 

공인중개사 시험 합격의 열쇠는 기출문제 연습과 기출 지문 분석입니다. 기출문제 연습과 기출 지문 분석을 통해서 아는 것은 더 튼튼하게 모르는 것은 다시 한번 숙지할 수 있습니다. 틀린 지문을 보면서 한 번 맞는 지문으로 바꿔보세요. 엄청나게 향상하는 실력을 느낄 수 있을 것입니다. 그러니 매일 올려드리는 공인중개사 기출문제 1일 1문제 연습하시고 실력 향상 하시면 좋겠습니다.

공인중개사 1일 1기출문제 연습

공인중개사 시험 D-153일입니다.

오늘도 공인중개사 시험을 준비하시는 모든 분들을 응원합니다.

 

 

부동산학개론 33회

다음 설명에 모두 해당하는 부동산관리방식은?

 

● 관리의 전문성과 효율성을 제고할 수 있다.
● 건물설비의 고도화에 대응할 수 있다.
● 전문업자의 관리서비스를 받을 수 있다.
● 대형건물의 관리에 더 유용하다.
● 기밀유지에 어려움이 있다.

 

① 자치관리방식

② 위탁관리방식

③ 공공관리방식

④ 조합관리방식

⑤ 직영관리방식

 

 

 

정답 : 2번

해당 내용은 위탁관리방식으로서 문제의 지문 외에 추가적인 특징을 부연 설명 하자면 장점으로는 전문적인 계획관리, 합리적인 관리로 시설물의 노후화를 늦출 수 있으며, 저렴한 관리비용, 관리원의 급료나 노무문제에 대한 단순화, 관리업무의 타성 방지, 소유와 경영의 분리가 가능하다는 장점이 있으며, 단점으로는 기밀유지의 어려움 외에 관리업체가 영리만을 추구할 경우에 부실관리에 대한 문제가 발생할 수 있다는 점, 기술성과 전문성에 대한 신뢰문제 발생의 우려가 있다는 점이 있습니다.

 

 

민법 32회

등기청구권에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)

 

㉠ 등기청구권이란 등기권리자와 등기의무자가 함께 국가에 등기를 신청하는 공법상의 권리이다.
㉡ 부동산 매수인이 그 목적물을 인도받아 이를 사용, 수익하고 있는 이상 그 매수인의 등기청구권은 시효로 소멸하지 않는다.
㉢ 취득시효완성으로 인한 소유권이전등기청구권은 시효완성 당시의 등기명의인이 동의해야만 양도할 수 있다.

 

① ㉠

② ㉡

③ ㉢

④ ㉠, ㉡

⑤ ㉡, ㉢

 

 

 

정답 : 2번

㉠ 등기신청권이란 등기권리자와 등기의무자가 함께 국가에 등기를 신청하는 공법상의 권리이다.

㉢ 취득시효완성으로 인한 소유권이전등기청구권은 시효완성 당시의 등기명의인이 동의하지 않아도 양도할 수 있다.

 

 

공인중개사법 31회

공인중개사법령상 개업공인중개사가 확인, 설명하여야 할 사항 중 중개대상물 확인, 설명서 [Ⅰ] (주거용 건축물) [Ⅱ] (비주거용 건축물), [Ⅲ] (토지), [Ⅳ] (입목, 광업재단, 공장재단) 서식에 공통적으로 기재되어 있는 것을 모두 고른 것은?

 

㉠ 권리관계 (등기부 기재사항)
㉡ 비선호시설
㉢ 거래예정금액
㉣ 환경조건 (일조량, 소음)
㉤ 실제 권리관계 또는 공시되지 않는 물건의 권리사항

 

① ㉠, ㉡

② ㉡, ㉣

③ ㉠, ㉢, ㉤

④ ㉠, ㉢, ㉣, ㉤

⑤ ㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤

 

 

 

정답 : 3번

㉡ 비선호시설은 주거용 건축물과 토지의 확인, 설명서에 기재되어 있으며, ㉣ 환경조건 (일조량, 소음)은 주거용에만 기재되어 있다.

 

 

부동산 공법 30회

국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 국가 또는 지방자치단체가 자연취락지구안의 주민의 생활편익과 복지증진 등을 위하여 시행하거나 지원할 수 있는 사업만을 모두 고른 것은?

 

㉠ 어린이놀이터, 마을회관의 설치
㉡ 쓰레기처리장, 하수처리시설의 개량
㉢ 하천정비 등 재해방지를 위한 시설의 설치
㉣ 주택의 개량

 

① ㉠, ㉡, ㉢

② ㉠, ㉡, ㉣

③ ㉠, ㉢, ㉣

④ ㉡, ㉢, ㉣

⑤ ㉠, ㉡, ㉢, ㉣

 

 

 

정답 : 5번

㉠, ㉡, ㉢, ㉣ 4가지 모두가 국가 또는 지방자치단체가 자연취락지구안의 주민의 생활편익과 복지증진 등을 위하여 시행하거나 지원할 수 있는 사업이며, 추가적으로 자연취락지구 안에 있거나 자연취락지구에 연결되는 도로, 수도공급설비, 하수도 등의 정비도 있다.

 

 

부동산 공시법 24회

다음 중 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률상 토지소유자가 하여야 하는 토지의 이동 신청을 대신할 수 있는 자가 아닌 것은?

 

① 민법 제404조에 따른 채권자

② 주차전용 건축물 및 이에 접속된 부속시설물의 부지인 경우는 해당토지를 관리하는 관리인

③ 국가나 지방자치단체가 취득하는 토지인 경우는 해당토지를 관리하는 행정기관이 장 또는 지방자치단체의 장

④ 공공사업 등에 따라 하천, 구거, 유지, 수도용지 등의 지목으로 되는 토지인 경우는 해당사업의 시행자

⑤ 주택법에 따른 공동주택의 부지인 경우는 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 따른 관리인 (관리인이 없는 경우에는 공유자가 선임한 대표자) 또는 해당사업의 시행자

 

 

 

정답 : 2번

② 주차전용 건축물 및 이에 접속된 부속시설물의 부지인 경우는 해당토지를 관리하는 관리인은 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률상 토지소유자가 하여야 하는 토지의 이동 신청을 대신할 수 있는 자에 해당하지 않는다.

 

 

부동산 세법 28회

지방세기본법상 지방자치단체의 징수금을 납부할 의무가 소멸되는 것은 모두 몇 개인가?

 

㉠ 납부, 충당되었을 때
㉡ 지방세징수권의 소멸시효가 완성되었을 때
㉢ 법인이 합병한 때
㉣ 지방세부과의 제척기간이 만료되었을 때
㉤ 납세의무자의 사망으로 상속이 개시된 때

 

① 1개

② 2개

③ 3개

④ 4개

⑤ 5개

 

 

 

정답 : 3번

㉠, ㉡, ㉣의 경우 지방자치단체의 징수금을 납부할 의무가 소멸된다.