공인중개사 시험! 35회 대비 기출문제 연습 240521

 

공인중개사 시험 합격의 열쇠는 기출문제 연습과 기출 지문 분석입니다. 기출문제 연습과 기출 지문 분석을 통해서 아는 것은 더 튼튼하게 모르는 것은 다시 한번 숙지할 수 있습니다. 틀린 지문을 보면서 한 번 맞는 지문으로 바꿔보세요. 엄청나게 향상하는 실력을 느낄 수 있을 것입니다. 그러니 매일 올려드리는 공인중개사 기출문제 1일 1문제 연습하시고 실력 향상 하시면 좋겠습니다.

공인중개사 1일 1기출문제 연습

공인중개사 시험 D-155일입니다.

오늘도 공인중개사 시험을 준비하시는 모든 분들을 응원합니다.

 

 

부동산학개론 26회

우리나라의 부동산투자회사(REITs)에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 자기관리 부동산투자회사의 설립 자본금은 5억 원 이상으로 한다.

② 위탁관리 부동산투자회사의 설립 자본금은 3억 원 이상이며 영업인가 후 6개월 이내에 30억 원을 모집하여야 한다.

③ 자기관리 부동산투자회사와 기업구조조정 부동산투자회사는 모두 실체형 회사의 형태로 운영된다.

④ 위탁관리 부동산투자회사는 본점 외의 지점을 설치할 수 있으며, 직원을 고용하거나 상근 임원을 둘 수 있다.

⑤ 부동산투자회사는 금융기관으로부터 자금을 차입할 수 없다.

 

 

 

정답 : 1번

② 위탁관리 부동산투자회사의 설립 자본금은 3억 원 이상이며 영업인가 후 6개월 이내에 50억 원을 모집하여야 한다.

③ 자기 관리 부동산투자회사는 실체형 회사의 형태로 운영되지만 기업구조조정 부동산투자회사는 회사의 실체가 없는 명목회사로서 자산의 투자, 운용을 자산관리회사에 위탁하는 방식으로 운영된다..

④ 위탁관리 부동산투자회사는 본점 외의 지점을 설치할 수 없으며, 직원을 고용하거나 상근 임원을 둘 수 없다.

⑤ 부동산투자회사는 금융기관으로부터 자금을 차입할 수 있다.

 

 

민법 27회

민법상 공유에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)

 

① 공유자는 다른 공유자의 동의 없이 공유물을 처분하지 못한다.

② 공유자는 특약이 없는 한 지분비율로 공유물의 관리 비용을 부담한다.

③ 공유지분권의 본질적 부분을 침해한 공유물의 관리에 관한 특약은 공유지분의 특정승계인에게 효력이 미친다.

④ 과반수 지분권자로부터 공유물의 특정 부분에 대한 배타적인 사용, 수익을 허락받은 제3자의 점유는 다른 소수지분권자와 사이에서도 적법하다.

⑤ 공유물의 소수지분권자가 다른 공유자와의 협의 없이 자신의 지분 범위를 초과하여 공유물의 일부를 배타적으로 점유하고 있는 경우 다른 소수지분권자가 공유물의 인도를 청구할 수 없다.

 

 

 

정답 : 3번

③ 공유지분권의 본질적 부분을 침해한 공유물의 관리에 관한 특약은 특별한 사정이 없는 한 공유지분의 특정승계인에게 승계되지 않으므로 효력이 미치지 않는다.

 

 

공인중개사법 30회

공인중개사법령상 공인중개사 자격시험 등에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 국토교통부장관이 직접 시험을 시행하려는 경우에는 미리 공인중개사 정책심의위원회의 의결을 거치지 않아도 된다.

② 공인중개사자격증의 재교부를 신청하는 자는 재교부신청서를 국토교통부장관에게 제출해야 한다.

③ 국토교통부장관은 공인중개사시험의 합격자에게 공인중개사 자격증을 교부해야 한다.

④ 시험시행기관장은 시험에서 부정한 행위를 한 응시자에 대하여는 그 시험을 무효로 하고, 그 처분이 있은 날부터 5년간 시험응시자격을 정지한다.

⑤ 시험시행기관장은 시험을 시행하고자 하는 때에는 시험 시행에 관한 개략적인 사항을 전년도 12월 31일까지 관보 및 일간신문에 공고해야 한다.

 

 

 

정답 : 4번

① 국토교통부장관이 직접 시험을 시행하려는 경우에는 미리 공인중개사 정책심의위원회의 의결을 거쳐야 한다.

② 공인중개사자격증의 재교부를 신청하는 자는 재교부신청서를 시, 도지사에게 제출해야 한다.

③ 시, 도지사는 공인중개사시험의 합격자에게 공인중개사 자격증을 교부해야 한다..

⑤ 시험시행기관장은 시험을 시행하고자 하는 때에는 시험 시행에 관한 개략적인 사항을 매년 2월 말일까지 관보 및 일간신문에 공고해야 한다.

 

 

부동산 공법 31회

주택법령상 용어에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 건축법 시행령에 따른 다중생활시설은 '준주택'에 해당하지 않는다.

② 주택도시기금으로부터 자금을 지원받아 건설되는 1세대당 주거전용면적 84㎡인 주택은 '국민주택'에 해당한다.

③ '간선시설'이란 도로, 상하수도, 전기시설, 가스시설, 통신시설, 지역난방시설 등을 말한다.

④ 방범설비는 '복리시설'에 해당한다.

⑤ 주민공동시설은 '부대시설'에 해당한다.

 

 

 

정답 : 2번

① 건축법 시행령에 따른 다중생활시설은 '준주택'에 해당한다.

③ '기간시설'이란 도로, 상하수도, 전기시설, 가스시설, 통신시설, 지역난방시설 등을 말한다.

④ 방범설비는 '부대시설'에 해당한다.

⑤ 주민공동시설은 '복리시설'에 해당한다.

 

 

부동산 공시법 29회

공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령상 지목과 지적도면에 등록하는 부호의 연결이 틀린 것을 모두 고른 것은?

 

㉠ 공원 - (공)
㉡ 목장용지 - (장) 
㉢ 하천 - (하)
㉣ 주차장 - (차)
㉤ 양어장 - (어)

 

① ㉡, ㉢, ㉤

② ㉡, ㉣, ㉤

③ ㉢, ㉣, ㉤

④ ㉠, ㉡, ㉢

⑤ ㉠, ㉡, ㉣, ㉤

 

 

 

정답 : 1번

목장용지는 목이며, 하천은 천, 양어장은 양으로 써야 한다. 여기서 주목할 점은 앞에 문자가 아닌 차문자를 쓰는 경우의 것을 외워두어야 하는데 차장님 천 원만요 라는 뜻으로 차 장 천 원으로 외워두면 좋다. 주차장의 차, 공장의 장, 하천의 천, 유원지의 원, 이 4가지는 반드시 암기해 두시기 바란다.

 

 

부동산 세법 31회

소득세법상 거주자의 국내자산 양도소득세 계산에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 부동산에 관한 권리의 양도로 발생한 양도차손은 토지의 양도에서 발생한 양도소득금액에서 공제할 수 없다.

② 양도일부터 소급하여 10년 이내에 그 배우자로부터 증여받은 토지의 양도차익을 계산할 때 그 증여받은 토지에 대하여 납부한 증여세는 양도가액에서 공제할 필요경비에 산입 하지 아니한다.

③ 취득원가에 현재가치할인차금이 포함된 양도자산의 보유기간 중 사업소득금액 계산 시 필요경비로 산입 한 현재가치할인차금상각액은 양도차익을 계산할 때 양도가액에서 공제할 필요경비로 본다.

④ 특수관계인에게 증여한 자산에 대해 증여자인 거주자에게 양도소득세가 과세되는 경우 수증자가 부담한 증여세 상당액은 양도가액에서 공제할 필요경비에 산입 한다.

⑤ 거주자가 특수관계인과의 거래(시가와 거래가액의 차액이 5억 원임)에 있어서 토지를 시가에 미달하게 양도함으로써 조세의 부담을 감소시킨 것으로 인정되는 때에는 그 양도가액을 시가에 의하여 계산한다.

 

 

 

정답 : 5번

① 부동산에 관한 권리의 양도로 발생한 양도차손은 토지의 양도에서 발생한 양도소득금액에서 공제한다.

② 양도일부터 소급하여 10년 이내에 그 배우자로부터 증여받은 토지의 양도차익을 계산할 때 그 증여받은 토지에 대하여 납부한 증여세는 양도가액에서 공제할 필요경비에 산입 한다.

③ 취득원가에 현재가치할인차금이 포함된 양도자산의 보유기간 중 사업소득금액 계산 시 필요경비로 산입 한 현재가치할인차금상각액은 양도차익을 계산할 때 필요경비에서 공제한다.

④ 특수관계인에게 증여한 자산에 대해 증여자인 거주자에게 양도소득세가 과세되는 경우 수증자가 부담한 증여세 상당액은 양도가액에서 공제할 필요경비에 산입 하는 것이 아니라 수증자가 환급을 받는다.