공인중개사 시험! 35회 대비 기출문제 연습 240507

 

 

공인중개사 시험 합격의 열쇠는 기출문제 연습과 기출 지문 분석입니다. 기출문제 연습과 기출 지문 분석을 통해서 아는 것은 더 튼튼하게 모르는 것은 다시 한번 숙지할 수 있습니다. 틀린 지문을 보면서 한 번 맞는 지문으로 바꿔보세요. 엄청나게 향상하는 실력을 느낄 수 있을 것입니다. 그러니 매일 올려드리는 공인중개사 기출문제 1일 1문제 연습하시고 실력 향상 하시면 좋겠습니다.

공인중개사 1일 1기출문제 연습

공인중개사 시험 D-170일입니다.

오늘도 공인중개사 시험을 준비하시는 모든 분들을 응원합니다.

 

 

부동산학개론 29회

토지의 자연적 특성 중 다음 설명에 모두 관련 있는 것은?

 

● 토지이용을 집약화시킨다.
● 토지의 공급조절을 곤란하게 한다.
● 토지의 소유 욕구를 증대시킨다.

 

① 인접성

② 부증성

③ 영속성

④ 개별성

⑤ 적재성

 

 

 

정답 : 2번

3가지 외에도 토지의 지대 또는 지가를 발생시킨다와 최유효이용, 토지공개념제도 등의 근거가 된다, 감정평가에서 원가방식 적용을 곤란하게 만든다. 토지의 물리적 공급곡선을 수직선이 되게 하며, 공급의 가격탄력성을 완전비탄력적으로 만든다는 점을 알아두면 좋습니다.

 

 

민법 31회

甲은 자신의 X 부동산의 매매계약체결에 관한 대리권을 乙에게 수여하였고, 乙은 甲을 대리하여 丙과 매매계약을 체결하였다. 이에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)

 

① 계약이 불공정한 법률행위인지가 문제 된 경우, 매도인의 경솔, 무경험 및 궁박 상태의 여부는 乙을 기준으로 판단한다.

② 乙은 甲의 승낙이나 부득이한 사유가 없더라도 복대리인을 선임할 수 있다.

③ 乙이 丙으로부터 대금 전부를 지급받고 아직 甲에게 전달하지 않았더라도 특별한 사정이 없는 한 丙의 대금 지급의무는 변제로 소멸한다.

④ 乙의 대리권은 특별한 사정이 없는 한 丙과의 계약을 해제할 권한을 포함한다.

⑤ 乙이 미성년자인 경우, 甲은 乙이 제한능력자임을 이유로 계약을 취소할 수 있다.

 

 

 

정답 : 3번

① 계약이 불공정한 법률행위인지가 문제 된 경우, 매도인의 경솔, 무경험은 乙을 기준으로 판단하고, 궁박 상태의 여부는 본인인 甲을 기준으로 판단한다.

② 乙은 甲의 승낙이나 부득이한 사유가 있는 때가 아니면 복대리인을 선임할 수 있다.

④ 乙의 대리권은 특별한 사정이 없는 한 丙과의 계약을 해제할 권한을 포함하지 않는다.

⑤ 乙이 미성년자인 경우, 甲은 乙이 제한능력자임을 이유로 계약을 취소할 수 없다. 대리인은 행위능력자임을 요하지 않기 때문에 乙이 미성년자이라고 하더라도 제한능력자라는 것을 이유로 계약을 취소할 수 없다.

 

 

공인중개사법 30회

공인중개사법령에 관한 내용으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)

 

① 개업공인중개사에 소속된 공인중개사로서 중개업무를 수행하거나 개업공인중개사의 중개업무를 보조하는 자는 소속공인중개사이다.

② 개업공인중개사인 법인의 사원으로서 중개업무를 수행하는 공인중개사는 소속공인중개사이다.

③ 무등록 중개업자에게 중개를 의뢰한 거래당사자는 무등록 중개업자의 중개행위에 대하여 무등록 중개업자와 공동정범으로 처벌된다.

④ 개업공인중개사는 다른 개업공인중개사의 중개보조원 또는 개업공인중개사인 법인의 사원, 임원이 될 수 없다.

⑤ 거래당사자간 지역권의 설정과 취득을 알선하는 행위는 중개에 해당한다.

 

 

 

정답 : 3번

③ 무등록 중개업자에게 중개를 의뢰한 거래당사자는 무등록 중개업자의 중개행위에 대하여 무등록 중개업자와 공동정범으로 처벌되지 않는다.

 

 

부동산 공법 31회

국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 공업기능 및 유통, 물류기능을 중심으로 개발, 정비할 필요가 있는 용도지구는?

 

① 복합개발진흥지구

② 주거개발진흥지구

③ 산업, 유통개발진흥지구

④ 관광, 휴양개발진흥지구

⑤ 특정개발진흥지구

 

 

 

정답 : 3번

① 복합개발진흥지구 - 주거기능, 공업기능, 유통, 물류기능 및 관광, 휴양기능 중 둘 이상의 기능을 중심으로 개발, 정비할 필요가 있는 지구

② 주거개발진흥지구 - 주거기능을 중심으로 개발, 정비할 필요가 있는 지구

④ 관광, 휴양개발진흥지구 - 관광, 휴양기능을 중심으로 개발, 정비할 필요가 있는 지구

⑤ 특정개발진흥지구 - 주거기능, 공업기능, 유통, 물류기능 및 관광, 휴양기능 외의 기능을 중심으로 특정한 목적을 위하여 개발, 정비할 필요가 있는 지구

 

 

부동산 공시법 32회

공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령상 지상건축물 등의 현황을 지적도 및 임야도에 등록된 경계와 대비하여 표시하는 지적측량은?

 

① 등록전환측량

② 신규등록측량

③ 지적현황측량

④ 경계복원측량

⑤ 토지분할측량

 

 

 

정답 : 3번

이 문제에서 핵심 키워드는 지적도 및 임야도에 등록된 경계와 대비하여입니다. 즉 대비하여하는 측량에 대해 묻는다면 99.9%는 지적현황측량으로 답을 제출하면 거의 맞출 수 있습니다.

 

 

부동산 세법 33회

지방세법상 재산세 과세대상의 구분에 있어 주거용과 주거 외의 용도를 겸하는 건물 등에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

 

㉠ 1동의 건물이 주거와 주거 외의 용도로 사용되고 있는 경우에는 주거용으로 사용되는 부분만을 주택으로 본다.
㉡ 1구의 건물이 주거와 주거 외의 용도로 사용되고 있는 경우 주거용으로 사용되는 면적이 전체의 100분의 60인 경우에는 주택으로 본다.
㉢ 주택의 부속토지의 경계가 명백하지 아니한 경우에는 그 주택의 바닥면적의 10배에 해당하는 토지를 주택의 부속토지로 본다.

 

① ㉠

② ㉢

③ ㉠, ㉡

④ ㉡, ㉢

⑤ ㉠, ㉡, ㉢

 

 

 

정답 : 5번

모두 정답입니다.