공인중개사 시험! 35회 대비 기출문제 연습 240506

 

 

공인중개사 시험 합격의 열쇠는 기출문제 연습과 기출 지문 분석입니다. 기출문제 연습과 기출 지문 분석을 통해서 아는 것은 더 튼튼하게 모르는 것은 다시 한번 숙지할 수 있습니다. 틀린 지문을 보면서 한 번 맞는 지문으로 바꿔보세요. 엄청나게 향상하는 실력을 느낄 수 있을 것입니다. 그러니 매일 올려드리는 공인중개사 기출문제 1일 1문제 연습하시고 실력 향상 하시면 좋겠습니다.

공인중개사 1일 1기출문제 연습

공인중개사 시험 D-171일입니다.

오늘도 공인중개사 시험을 준비하시는 모든 분들을 응원합니다.

 

 

부동산학개론 24회

베버의 공업입지론에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 기업은 단일 입지 공장이고, 다른 조건은 동일함)

 

① 생산자는 합리적 경제인이라고 가정한다.

② 최소비용으로 제품을 생산할 수 있는 곳을 기업의 최적입지점으로 본다.

③ 기업의 입지요인으로 수송비, 인건비, 집적이익을 제시하였다.

④ 기업은 수송비, 인건비, 집적이익의 순으로 각 요인이 최소가 되는 지점에 입지 한다.

⑤ 등비용선은 최소수송비 지점으로부터 기업이 입지를 바꿀 경우, 이에 따른 추가적인 수송비의 부담액이 동일한 지점을 연결한 곡선을 의미한다.

 

 

 

정답 : 4번

④ 기업은 수송비, 인건비는 최소, 집적이익은 최대가 되는 지점에 입지 한다.

 

 

민법 26회

甲은 토지거래허가구역 내 자신의 토지를 乙에게 매도하였고 곧 토지거래허가를 받기로 하였다. 다음 설명 중 옳은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)

 

㉠ 甲과 乙은 토지거래허가신청 절차에 협력할 의무가 있다.
㉡ 甲은 계약상 채무불이행을 이유로 계약을 해제할 수 있다.
㉢ 계약이 현재 유동적 무효 상태라는 이유로 乙은 이미 지급한 계약금 등을 부당이득으로 반환청구할 수 있다.
㉣ 乙은 토지거래허가가 있을 것을 조건으로 하여 甲을 상대로 소유권이전등기절차의 이행을 청구할 수 없다.

 

① ㉠, ㉡, ㉣

② ㉠, ㉢

③ ㉠, ㉣

④ ㉡, ㉢

⑤ ㉡, ㉣

 

 

 

정답 : 3번

㉡ 허가를 받기로 하였다는 것은 허가를 받기 전을 의미함으로 허가받기 전의 상태에서는 거래계약의 채권적 효력도 전혀 발생하지 않기 때문에 甲은 계약상 채무불이행을 이유로 계약을 해제할 수 없다.
㉢ 계약이 현재 유동적 무효 상태라는 이유로 乙은 이미 지급한 계약금 등을 부당이득으로 반환청구할 수 없다. 단, 유동적 무효 상태가 확정적으로 무효가 되었을 때 부당이득으로 반환청구할 수 있다.

 

 

 

공인중개사법 31회

공인중개사법령상 개업공인중개사의 중개사무소등록증 원본 또는 사본이 첨부되어야 하는 경우에 해당하지 않는 것은?

 

① 중개사무소 이전신고

② 중개사무소 폐업신고

③ 분사무소 설치신고

④ 거래정보사업자 지정신청

⑤ 3개월을 초과하는 중개사무소 휴업신고

 

 

 

정답 : 3번

③ 분사무소 설치신고 시에는 중개사무소등록증 원본 또는 사본이 첨부되지 않는다.

 

 

부동산 공법 29회

농지법령상 농지 소유자가 소유 농지를 위탁경영할 수 없는 경우는?

 

① 「병역법」에 따라 현역으로 징집된 경우

② 6개월간 미국을 여행 중인 경우

③ 선거에 따른 지방의회의원 취임으로 자경 할 수 없는 경우

④ 농업법인이 청산 중인 경우

⑤ 교통사고로 2개월간 치료가 필요한 경우

 

 

 

정답 : 5번

⑤ 교통사고로 3개월 이상의 치료가 필요한 경우

 

 

부동산 공시법 25회

중앙지적위원회의 위원이 중앙지적위원회의 심의, 의결에서 제척 되는 경우에 해당하지 않는 것은?

 

① 위원이 해당 안건의 당사자와 친족이거나 친족이었던 경우

② 위원이 해당 안건에 대하여 증언, 진술 또는 감정을 한 경우

③ 위원이 중앙지적위원회에서 해당 안건에 대하여 현지조사 결과를 보고 받거나 관계인의 의견을 들은 경우 

④ 위원이 속한 법인, 단체 등이 해당 안건의 당사자의 대리인이거나 대리인이었던 경우

⑤ 위원의 배우자이었던 사람이 해당 안건의 당사자와 공동권리자 또는 공동의무자인 경우

 

 

 

정답 : 3번

③ 위원이 중앙지적위원회에서 해당 안건에 대하여 현지조사 결과를 보고 받거나 관계인의 의견을 들은 경우는 심의, 의결에서 제척 되지 않는다.

 

 

부동산 세법 28회

소득세법상 거주자가 국내자산을 양도한 경우 양도소득의 필요경비에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 취득가액을 실지거래가액에 의하는 경우 당초 약정에 의한 지급기일의 지연으로 인하여 추가로 발생하는 이자상당액은 취득원가에 포함하지 아니한다.

② 취득가액을 실지거래가액에 의하는 경우 자본적 지출액은 증명서류를 수취, 보관한 경우에만 이를 필요경비로 인정한다.

③ 「소득세법」 제97조 제3항에 따른 취득가액을 계산할 때 감가상각비를 공제하는 것은 취득가액을 실지거래가액으로 하는 경우에만 적용하므로 취득가액을 환산가액으로 하는 때에는 적용하지 아니한다.

④ 토지를 취득함에 있어서 부수적으로 매입한 채권을 만기 전에 양도함으로써 발생하는 매각차손은 채권의 매매상대방과 관계없이 전액 양도비용으로 인정된다.

⑤ 취득세는 납부영수증이 없으면 필요경비로 인정되지 아니한다.

 

 

 

정답 : 1번

② 취득가액을 실지거래가액에 의하는 경우 자본적 지출액은 증명서류를 수취, 보관한 또는 금융거래증빙에 의하여 지출이 확인되는 경우 이를 필요경비로 인정한다.

③ 「소득세법」 제97조 제3항에 따른 취득가액을 계산할 때 감가상각비를 공제하는 것은 취득가액을 실지거래가액으로 하는 경우에만 적용하므로 취득가액을 환산가액으로 하는 때에도 적용한다.

④ 채권의 매매상대방이 금융기관 외의 자인 경우에는 동일한 날에 금융기관에 양도하였을 경우 발생하는 매각차손을 한도로 하여 동일한 날에 금융기관으로 양도하였을 경우 양도비용으로 인정된다.

⑤ 취득세는 납부영수증이 없어도 양도소득금액 계산 시 필요경비로 공제한다.