공인중개사 시험! 35회 대비 기출문제 연습 240427

 

 

공인중개사 시험 합격의 열쇠는 기출문제 연습과 기출 지문 분석입니다. 기출문제 연습과 기출 지문 분석을 통해서 아는 것은 더 튼튼하게 모르는 것은 다시 한번 숙지할 수 있습니다. 틀린 지문을 보면서 한 번 맞는 지문으로 바꿔보세요. 엄청나게 향상하는 실력을 느낄 수 있을 것입니다. 그러니 매일 올려드리는 공인중개사 기출문제 1일 1문제 연습하시고 실력 향상 하시면 좋겠습니다.

공인중개사 1일 1기출문제 연습

공인중개사 시험 D-180일입니다.

오늘도 공인중개사 시험을 준비하시는 모든 분들을 응원합니다.

 

 

부동산학개론 33회

부동산 경기변동에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 상향시장 국면에서는 부동산 가격이 지속적으로 하락하고 거래량은 감소한다.

② 후퇴시장 국면에서는 경기상승이 지속적으로 진행되어 경기의 정점에 도달한다.

③ 하향시장 국면에서는 건축허가신청이 지속적으로 증가한다.

④ 회복시장 국면에서는 매수자가 주도하는 시장으로 바뀌는 경향이 있다.

⑤ 안정시장 국면에서는 과거의 거래가격을 새로운 거래가격의 기준으로 활용하기 어렵다.

 

 

 

정답 : 4번

① 상향시장 국면에서는 부동산 가격이 지속적으로 상승하고 거래량도 증가한다.

② 회복시장 국면에서는 경기상승이 지속적으로 진행되어 경기의 정점에 도달한다.

③ 회복시장 국면에서는 건축허가신청이 지속적으로 증가한다.

⑤ 안정시장 국면에서는 과거의 거래가격을 새로운 거래가격의 기준으로 활용하기 쉽다.

 

 

민법 30회

조건과 기한에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)

 

① 해제조건 있는 법률행위는 조건이 성취한 때로부터 그 효력이 발생한다.

② 기한이익 상실특약은 특별한 사정이 없는 한 정지조건부 기한이익 상실특약으로 추정한다.

③ 조건이 법률행위 당시에 이미 성취할 수 없는 것인 경우, 그 조건이 정지조건이면 그 법률행위는 무효로 한다.

④ 불확정한 사실의 발생시기를 이행기한으로 정한 경우, 그 사실의 발생이 불가능하게 되었다고 하여 이행기한이 도래한 것으로 볼 수는 없다.

⑤ 상계의 의사표시는 시기를 붙일 수 있다.

 

 

 

정답 : 3번

① 해제조건 있는 법률행위는 조건이 성취한 때로부터 그 효력을 잃는다.

② 기한이익 상실특약은 특별한 사정이 없는 한 형성권적 기한이익 상실특약으로 추정한다.

④ 불확정한 사실의 발생시기를 이행기한으로 정한 경우, 그 사실의 발생이 불가능하게 된 때에도 이행기한이 도래한 것으로 볼 수는 본다.

⑤ 상계의 의사표시는 조건 또는 기한을 붙일 수 없다.

 

 

 

공인중개사법 34회

공인중개사법령상 금지되는 행위를 모두 고른 것은? (단, 다른 법령의 규정은 고려하지 않음)

 

㉠ 법인인 개업공인중개사가 중개업과 함께 주택의 분양대행을 겸업하는 행위
㉡ 다른 사람의 중개사무소등록증을 양수하여 이를 사용하는 행위
㉢ 공인중개사로 하여금 그의 공인중개사 자격증을 다른 사람에게 대여하도록 알선하는 행위

 

① ㉡

② ㉠, ㉡

③ ㉠, ㉢

④ ㉡, ㉢

⑤ ㉠, ㉡, ㉢

 

 

 

정답 : 4번

㉠은 법인인 개업공인중개사가 겸업할 수 있는 행위에 해당한다.

 

 

부동산 공법 32회

주택법령상 주택상환사채의 납입금이 사용될 수 있는 용도로 명시된 것을 모두 고른 것은?

 

㉠ 주택건설자재의 구입
㉡ 택지의 구입 및 조성
㉢ 주택조합 운영비에의 충당
㉣ 주택조합 가입 청약철회자의 가입비 반환

 

① ㉠, ㉡

② ㉠, ㉣

③ ㉢, ㉣

④ ㉠, ㉡, ㉢

⑤ ㉡, ㉢, ㉣

 

 

 

정답 : 1번

㉠, ㉡ 이외에도 건설공사비에 충당, 그 밖에 주택상환을 위하여 필요한 비용으로 국토교통부장관의 승인을 받은 비용에 충당이 있다.

 

 

부동산 공시법 33회

대장은 편성되어 있으나 미등기인 부동산의 소유권 보존등기에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 등기관이 보존등기를 할 때에는 등기원인과 그 연월일을 기록해야 한다.

② 대장에 최초 소유자로 등록된 자의 상속인은 보존등기를 신청할 수 있다.

③ 수용으로 인하여 소유권을 취득하였음을 증명하는 자는 미등기토지에 대한 보존등기를 신청할 수 있다.

④ 군수의 확인에 의해 미등기건물에 대한 자기의 소유권을 증명하는 자는 보존등기를 신청할 수 있다.

⑤ 등기관이 법원의 촉탁에 따라 소유권의 처분제한의 등기를 할 때는 직권으로 보존등기를 한다.

 

 

 

정답 : 1번

① 등기관이 보존등기를 할 때에는 등기원인과 그 연월일을 기록하지 아니한다.

 

 

부동산 세법 34회

지방세기본법령 및 지방세법령상 취득세 납세의무의 성립에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 상속으로 인한 취득의 경우에는 상속개시일이 납세의무의 성립시기이다.

② 부동산의 증여계약으로 인한 취득에 있어서 소유권이전등기를 하지 않고 계약일부터 60일 이내에 공증받은 공정증서로 계약이 해제된 사실이 입증되는 경우에는 취득한 것으로 보지 않는다.

③ 취득일 후 등기한 유상승계취득의 경우 사실상 잔금지급일을 확인할 수 있는 때에는 사실상의 잔금지급일이 납세의무의 성립시기이다.

④ 민법에 따른 이혼 시 재산분할로 인한 부동산 취득의 경우에는 취득물건의 등기일이 납세의무의 성립시기이다.

⑤ 도시 및 주거환경정비법에 따른 재건축조합이 재건축사업을 하면서 조합원으로부터 취득하는 토지 중 조합원에게 귀속되지 아니하는 토지를 취득하는 경우에는 같은 법에 따른 준공인가 고시일 다음 날이 납세의무의 성립시기이다.

 

 

 

정답 : 5번

도시 및 주거환경정비법에 따른 재건축조합이 재건축사업을 하면서 조합원으로부터 취득하는 토지 중 조합원에게 귀속되지 아니하는 토지를 취득하는 경우에는 같은 법에 따른 소유권이전고시일의 다음 날이 납세의무의 성립시기이다.