공인중개사 시험 합격의 열쇠는 기출문제 연습과 기출 지문 분석입니다. 기출문제 연습과 기출 지문 분석을 통해서 아는 것은 더 튼튼하게 모르는 것은 다시 한번 숙지할 수 있습니다. 틀린 지문을 보면서 한 번 맞는 지문으로 바꿔보세요. 엄청나게 향상하는 실력을 느낄 수 있을 것입니다. 그러니 매일 올려드리는 공인중개사 기출문제 1일 1문제 연습하시고 실력 향상 하시면 좋겠습니다.
공인중개사 시험 D-178일입니다.
오늘도 공인중개사 시험을 준비하시는 모든 분들을 응원합니다.
부동산학개론 29회
토지 관련 용어의 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
㉠ 택지는 주거, 상업, 공업용지 등의 용도로 이용되고 있거나 해당 용도로 이용할 목적으로 조성된 토지를 말한다.
㉡ 획지는 용도상 불가분의 관계에 있는 2필지 이상의 일단의 토지를 말한다.
㉢ 표본지는 지가의 공시를 위해 가치형성요인이 같거나 유사하다고 인정되는 일단의 토지 중에서 선정한 토지를 말한다.
㉣ 이행지는 택지지역, 농지지역, 임지지역 상호 간에 다른 지역으로 전환되고 있는 일단의 토지를 말한다.
① ㉠
② ㉠, ㉡
③ ㉡, ㉣
④ ㉡, ㉢, ㉣
⑤ ㉠, ㉡, ㉢, ㉣
정답 : 1번
㉡ 용도상 불가분의 관계에 있는 2필지 이상의 일단의 토지는 일단지이다. 획지는 인위적, 행정적, 자연적 조건에 의해 건축용 땅을 임의로 갈라서 다른 토지와 구별되는 가격 수준이 비슷한 일단의 토지를 말한다.
㉢ 지가의 공시를 위해 가치형성요인이 같거나 유사하다고 인정되는 일단의 토지 중에서 선정한 토지는 표준지이다.
㉣ 택지지역, 농지지역, 임지지역 상호 간에 다른 지역으로 전환되고 있는 일단의 토지는 후보지이며, 이행지는 지역 내에서 지역 간의 용도변경이 진행되는 토지로써 예를 들자면 임지지역이라는 지역이 있고 그 안에 있는 주거지역이 상업지역으로 변하는 것을 말한다.
민법 34회
반사회질서의 법률행위에 해당하지 않는 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
㉠ 2023년 체결된 형사사건에 관한 성공보수약정
㉡ 반사회적 행위에 의해 조성된 비자금을 소극적으로 은닉하기 위해 체결한 임치약정
㉢ 산모가 우연한 사고로 인한 태아의 상해에 대비하기 위해 자신을 보험수익자로, 태아를 피보험자로 하여 체결한 상해보험계약
① ㉠
② ㉢
③ ㉠, ㉡
④ ㉡, ㉢
⑤ ㉠, ㉡, ㉢
정답 : 4번
성공보수약정에 있어서 민사사건일 경우는 반사회질서의 법률행위가 아닌 유효한 법률행위이나 형사사건일 경우는 반사회질서의 법률행위에 해당한다.
공인중개사법 32회
공인중개사법령상 공인중개사 정책심의위원회(이하 '위원회'라 함)에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
㉠ 위원회는 중개보수 변경에 관한 사항을 심의할 수 있다.
㉡ 위원회는 위원장 1명을 포함하여 7명 이상 11명 이내의 위원으로 구성한다.
㉢ 위원장은 국토교통부장관이 된다.
㉣ 위원장이 부득이한 사유로 직무를 수행할 수 없을 때에는 위원 중에서 호선 된 자가 그 직무를 대행한다.
① ㉠, ㉡
② ㉠, ㉢
③ ㉢, ㉣
④ ㉠, ㉡, ㉢
⑤ ㉠, ㉡, ㉣
정답 : 1번
㉢ 정책심의위원회의 위원장은 국토교통부 제1차관이 된다.
㉣ 위원장이 부득이한 사유로 직무를 수행할 수 없을 때에는 위원장이 미리 지명한 위원이 그 직무를 대행한다.
부동산 공법 34회
건축법령상 지상 11층, 지하 3층인 하나의 건축물이 다음 조건을 갖추고 있는 경우 건축물의 용적률은? (단, 제시된 조건 이외의 다른 조건이나 제한 및 건축법령상 특례는 고려하지 않음)
● 대지면적은 1,500㎡임
● 각 층의 바닥면적은 1,000㎡로 동일함
● 지상 1층 중 500㎡는 건축물의 부속용도인 주차장으로, 나머지 500㎡는 제2종 근린생활시설로 사용함
● 지상 2층에서 11층까지는 업무시설로 사용함
● 지하 1층은 제1종 근린생활시설로, 지하 2층과 지하 3층은 주차장으로 사용함
① 660%
② 700%
③ 800%
④ 900%
⑤ 1,100%
정답 : 2번
용적률의 공식인 연면적을 대지면적으로 나누고 100을 곱하기한다는 것을 기억해 두고 접근해야 하며, 연면적은 바닥면적의 합계라는 점도 기억하고 접근해야 한다. 각 층의 바닥면적은 1,000㎡인데 11층까지 있으니 우선 11,000㎡인데 지상 1층에서는 500㎡는 건축물의 부속용도인 주차장으로 사용하고 있다고 하니 그 부분은 빼줍니다. 그러면 10,500㎡이며 지하층은 용적률 산정 시 전부 제외함으로, 해당사항이 없습니다. 그래서 연면적 10,500㎡를 대지면적 1,500㎡로 나누고 100을 곱해주면 700%가 나옵니다.
부동산 공시법 26회
공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령에 따라 지적측량의뢰인과 지적측량수행자가 서로 합의하여 토지의 분할을 위한 측량기간과 측량검사기간을 합쳐 20일로 정하였다. 이 경우 측량검사기간은? (단, 지적기준점의 설치가 필요 없는 지역임)
① 5일
② 8일
③ 10일
④ 12일
⑤ 15일
정답 : 1번
지적측량의뢰인과 지적측량수행자가 서로 합의한 경우이기 때문에 전체 기간의 4분의 3은 측량기간으로 전체 기간의 4분의 1은 측량검사기간으로 보기 때문에 20일의 4분의 1은 5일이다.
부동산 세법 28회
소득세법상 거주자의 양도소득세 과세대상에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 양도자산은 국내자산임)
① 무상이전에 따라 자산의 소유권이 변경된 경우에는 과세대상이 되지 아니한다.
② 부동산에 관한 권리 중 지상권의 양도는 과세대상이다.
③ 사업용 건물과 함께 양도하는 영업권은 과세대상이다.
④ 법인의 주식을 소유하는 것만으로 시설물을 배타적으로 이용하게 되는 경우 그 주식의 양도는 과세대상이다.
⑤ 등기되지 않은 부동산 임차권의 양도는 과세대상이다.
정답 : 5번
등기된 부동산의 임차권의 양도가 과세대상이다.
'★ 공인중개사 시험 및 부동산 정보' 카테고리의 다른 글
공인중개사 시험! 35회 대비 기출문제 연습 240501 (0) | 2024.05.01 |
---|---|
공인중개사 시험! 35회 대비 기출문제 연습 240430 (0) | 2024.04.30 |
공인중개사 시험! 35회 대비 기출문제 연습 240428 (0) | 2024.04.28 |
공인중개사 시험! 35회 대비 기출문제 연습 240427 (0) | 2024.04.27 |
공인중개사 시험! 35회 대비 기출문제 연습 240426 (0) | 2024.04.26 |