공인중개사 2차 시험! 과락만은 면하고 싶은 공포의 부동산 공법!

 

안녕하세요 직딩탈출넘버원입니다.
어느덧 제가 블로그에 글을 쓰는 것도 5번째네요.
앞으로 많은 분께 도움이 되기를 희망하며 오늘 이야기도 이어가 보겠습니다.
오늘은 공인중개사 공부에서 가장 두려운 과목이자 절대적 암기량을 자랑하는 과목인
과락만은 면하고 싶은 그 과목! 공포의 부동산공법에 대해 알아보겠습니다.

출처 : 박문각, 메가랜드, 김포중앙공인중개사학원

 

▶ 부동산공법 시험 범위, 출제 비율, 문항 구성 수

시험 과목	시험 범위	출제 비율
부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정	1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률	30% 내외
	2. 도시개발법 3. 도시 및 주거환경정비법	30% 내외
	4. 주택법 5. 건축법 6. 농지법	40% 내외

부동산공법은 총 6개 파트로 나뉘어 있습니다.
문항 총수도 설명해 드려 보겠습니다.
1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 = 12문제
2. 도시개발법 = 6문제
3. 도시 및 주거환경정비법 = 6문제
4. 주택법 = 7문제
5. 건축법 = 7문제
6. 농지법 = 2문제
 

▶ 부동산공법의 전략 과목은?

문항 수에서 보듯이 가장 중요한 파트는 1번 국토의 계획 및 이용에 관한 법률로 통칭 '국계법'이라고 합니다.
여기서 12문제가 출제되고, 부동산공법의 시작인 41번에서 52번까지의 문제이기 때문에
처음에 당황하면 뒤에 출제되는 문제에서 불안감으로 평소 실력을 발휘하지 못할 수 있기에 국계법이 가장 중요합니다.
그래서 국계법에서는 최소 8문제, 최대 10문제는 정답을 맞히고 시작해야 합니다.
그리고 나머지 국계법 이외에 가장 집중적으로 접근해야 할 과목은 도시개발법, 주택법입니다.
도시개발법이 부동산공법에서 외워야 할 부분이 적기 때문에 6문제 중 4~5문제는 맞혀야 합니다.
그리고 다음 전략 과목은 주택법은 건축법 중에서 주택에 대한 부분만 외우면 되기 때문에
건축법보다는 외울 부분이 적고 접근하기도 훨씬 수월하여 7문제 중 5문제는 맞추는 것이 가능합니다.
2가지 파트는 교수님들이 강조하는 부분이 자주 출제되기 때문에 상대적으로 어렵지 않습니다.
나머지 도시 및 주거환경정비법, 건축법, 농지법은 범위도 넓고, 암기할 분량 대비 효율성이 떨어지는 경향이 있습니다.
그렇기 때문에 교수님이 유난히 많이 강조하는 부분을 집중적으로 보시기 바랍니다.
도시 및 주거환경정비법은 6문제 중 3문제, 건축법은 7문제 중 3문제, 농지법은 2문제 중 1문제를 목표로 하세요.
그래도 총 8+4+5+3+3+1로 총 24문제를 맞혀 60점을 받는 것이 가능합니다.
 

 

 

▶ 부동산공법의 공부 방법은?

부동산공법은 암기할 것이 많은 만큼 효율성 있게 반복 횟수를 늘려야 합니다.
기본서는 700페이지가 넘기 때문에 처음부터 집중적으로 양을 확 줄여줄 수 있는 공부가 필요합니다.
저는 체계도가 시그니처인 교수님의 수업을 들었는데요.
부동산공법은 핵심 단어, 키워드, 숫자를 자주 빈칸에 적어볼 수 있는 교재가 중요합니다.
대다수 유명한 교수님은 그런 교재들을 주교재든, 부교재든 가지고 계십니다.
그래서 기본서를 강조하기보다는 자신만의 시그니처 교재를 가지고 계신 교수님을 선택하시기를 추천해 드립니다.
그 교재의 빈칸을 연습장에 자주 채워 넣는 연습을 반복하면서 암기하세요. (특히 숫자 정말 정확히 암기해야 합니다)
 
다음으로 중요한 것은 비교 정리를 반드시 하시기를 바랍니다.
도시개발법과 도시 및 주거환경정비법의 대의원회에 대해 예시를 하나 들어보겠습니다.
도시개발법에서는 의결권을 가진 조합원이 50인 이상인 조합은 대의원회를 둘 수 있다.
도시 및 주거환경정비법에서는 조합원이 100명 이상인 조합은 대의원회를 두어야 한다.
2가지의 차이가 느껴지시나요?
이렇게 인원수도 다르고, 의무인지, 임의인지도 다릅니다.
또 하나 예시를 들어보겠습니다.
도시·군 계획시설 사업에서는 실시계획을 고시하면 사업인정 및 고시를 한 것으로 본다.
도시개발법에서는 수용 방식에서 세부 목록을 고시하면 사업인정 및 고시를 한 것으로 본다.
이렇게 중요한 단어들을 바꿔서 문제를 출제할 수 있기 때문에 비교 정리를 꼭 하시기를 추천합니다.
또한 도시개발법, 도시 및 주거환경정비법, 주택법에서 조합은 출제 가능성이 높으니 비교 정리 꼭 하세요.
 
나머지 중요한 사항은 민법과 공인중개사법령 및 실무에서 강조했던 것과 같습니다.
바로 단원별 기출문제집 반복해서 풀기, 틀린 지문을 옳은 지문으로 바꿔보기입니다.
그리고 모의고사도 매달 반드시 응시해서 본인의 실력 향상을 체크하시고 부족한 점을 파악하세요.
주의할 점은 모의고사가 실전이 아니기 때문에 점수에 연연하셔서 좌절에 빠지는 것은 금지입니다.
저는 위에서 말씀드린 방법으로 체계도 15회 반복, 요약집 10회 반복, 기출문제집 7회 반복을 했고
실전에서 82.5점의 좋은 성적을 거둘 수 있었습니다.
이 글을 보시는 분도 좋은 점수를 받는 것이 가능하오니 어렵다고 포기하지 않으셨으면 좋겠습니다.
공인중개사 시험은 무거운 엉덩이로 많은 반복을 하는 사람이 합격 가능성이 높아지는 시험입니다.
오늘은 과락만은 면하고 싶은 그 과목! 부동산공법에 대해서 알아보았습니다.
이 글을 보시는 분 모두가 부동산공법을 공부하는 데 큰 힘이 되셔서 합격하시기를 기원합니다.
이상 직딩탈출넘버원이었습니다.
감사합니다^^

 

2024.03.01 - [★ 공인중개사 공부법] - 공인중개사 시험 1차의 시작! 부동산학개론은 대체 어떤 과목이야?

공인중개사 시험 1차의 시작! 부동산학개론은 대체 어떤 과목이야?

2024.03.02 - [★ 공인중개사 공부법] - 어느 나라 말이지? 공인중개사 시험 1차 합격의 핵심 민법!

어느 나라 말이지? 공인중개사 시험 1차 합격의 핵심 민법!

2024.03.03 - [★ 공인중개사 공부법] - 공인중개사 2차 시험의 50% 이상을 책임지는 공인중개사법령 및 실무!

공인중개사 2차 시험의 50% 이상을 책임지는 공인중개사법령 및 실무!