공인중개사 시험! 35회 대비 기출문제 연습 240404

공인중개사 기출문제 1일 1문제 연습

안녕하세요 직딩탈출넘버원입니다.

35회 공인중개사 시험까지 205일이 남았습니다.

오늘 공인중개사 기출문제도 잘 풀어보시고 지문 분석까지 해주시기 바랍니다.

지문 분석이 실력 향상과 공인중개사 시험 합격의 지름길 입니다.

 

 

부동산학개론 17회

지역분석의 대상지역에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 사례자료를 동일수급권 내 유사지역에서 구할 경우 지역요인의 비교과정은 필요하지 않다.

② 인근지역과 동일수급권 내 유사지역은 지리적으로 인접할 필요는 없으나, 그 지역 내 부동산 상호간에 대체, 경쟁 관계가 성립하여 가격형성에 영향을 미치는 지역이다.

③ 인근지역이란 대상 부동산이 속해 있는 지역이다.

④ 인근지역의 범위가 지나치게 확대되면 가격수준의 판정이 어려워질 수 있다.

⑤ 일반적으로 주거지의 동일수급권은 도심으로 통근이 가능한 지역의 범위와 일치하는 경향이 있으며, 지역적 선호도에 따라 그 범위가 좁아지기도 한다.

 

 

 

정답 : 1번

필요하지 않다 → 필요하다

 

 

민법 및 민사특별법 19회

가등기담보 등에 관한 법률에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 의함)

 

① 공사대금채권을 담보하기 위한 가등기에는 이 법이 적용되지 않는다.

② 등기나 등록할 수 없는 주식이나 동산은 가등기담보권의 목적물이 될 수 없다.

③ 대물변제예약 당시의 담보물 가액이 차용액 및 이에 붙인 이자의 합산액에 미치지 못하는 경우에는 이 법이 적용되지 않는다.

④ 청산금의 평가액을 통지한 후에라도 채권자는 청산금의 평가액 자체가 불합리하게 산정되었음을 증명하여 액수를 다툴 수 있다.

⑤ 채권자가 담보권을 실행하여 담보목적물의 소유권을 취득하기 위해서는 청산금의 평가액을 채무자, 담보가등기 목적 부동산의 물상보증인, 담보가등기 후 소유권을 취득한 제3자에게 통지하여야 한다.

 

 

 

정답 : 4번

다툴 수 있다 → 다툴수 없다

 

 

공인중개사법 22회

부동산 거래신고에 관한 법령상 토지를 매수하면서 부동산거래계약신고를 하는 경우 다음 설명 중 옳은 것은?

 

① 이 신고는 탈세 및 투기를 방지하기 위한 것이므로 관할 세무서에 신고를 해야 한다.

② 개업공인중개사가 거래계약서를 작성, 교부한 경우 거래당사자가 이 신고를 하면 개업공인중개사는 신고의무가 없다.

③ 외국인은 신고서 작성시 대한민국 국민과 달리 토지매수용도를 표시해야 한다.

④ 신고서의 신고사항에는 실제 거래가격 및 기준시가가 포함되어야 한다.

⑤ 둘 이상의 부동산을 함께 거래하는 경우 신고서의 물건 거래금액란에는 합산액을 기재한다.

 

 

 

정답 : 3번

① 관할 세무서 → 신고관청

② 개업공인중개사가 부동산 거래신고를 하여야 한다.

④ 기준시가는 포함되지 않는다.

⑤ 합산액 → 각각의 부동산별 거래가격

 

 

부동산 공법 28회

주택법령상 용어에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 폭 10m인 일반도로로 분리된 토지는 각각 별개의 주택단지이다.

② 공구란 하나의 주택단지에서 둘 이상으로 구분되는 일단의 구역으로서 공구별 세대수는 200세대 이상으로 해야 한다.

③ 세대구분형 공동주택이란 공동주택의 주택내부 공간의 일부를 세대별로 구분하여 생활이 가능한 구주로 하되 그 구분된 공간의 일부를 구분소유할 수 있는 주택이다.

④ 500세대인 국민주택규모의 소형 주택은 도시형 생활주택에 해당한다.

⑤ 산업입지 및 개발에 관한 법률에 따른 산업단지개발사업에 의하여 개발, 조성되는 공동주택이 건설되는 용지는 공공택지에 해당한다.

 

 

 

정답 : 5번

① 폭 10m → 폭 20m

② 200세대 → 300세대

③ 구분소유할 수 있는 → 구분소유할 수 없는

④ 500세대 → 300세대 미만 (즉, 299세대까지)

 

 

부동산 공시법 31회

부동산등기에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 저당권부채권에 대한 질권의 설정등기는 할 수 없다.

② 등기기록 중 다른 구에서 한 등기 상호간에는 등기한 권리의 순위는 순위번호에 따른다.

③ 대표자가 있는 법인 아닌 재단에 속하는 부동산의 등기에 관하여는 그 대표자를 등기권리자 또는 등기의무자로 한다.

④ 甲이 그 소유 부동산을 乙에게 매도하고 사망한 경우, 甲의 단독상속인 丙은 등기의무자로서 甲과 乙의 매매를 원인으로 하여 甲으로부터 乙로의 이전등기를 신청할 수 있다.

⑤ 구분건물로서 그 대지권의 변경이 있는 경우에는 구분건물의 소유권의 등기명의인은 1동의 건물에 속하는 다른 구분건물의 소유권의 등기명의인을 대위하여 그 변경등기를 신청할 수 없다.

 

 

 

정답 : 4번

① 할 수 없다 → 할 수 있다.

② 순위번호 → 접수번호

③ 그 대표자를 → 법인 아닌 재단을

⑤ 없다 → 있다

 

 

부동산 세법 24회

소득세법상 거주자의 양도소득세 과세대상이 아닌 것은?

 

① 사업용건물과 함께 영업권의 양도

② 도시개발법이나 그 밖의 법률에 따른 환지처분으로 지목 또는 지번의 변경

③ 등기된 부동산임차권의 양도

④ 지상권의 양도

⑤ 개인의 토지를 법인에 현물출자

 

 

 

정답 : 2번

양도로 보지 않는다