공인중개사 시험! 35회 대비 기출문제 연습 240617

 

공인중개사 시험 합격의 열쇠는 기출문제 연습과 기출 지문 분석입니다. 기출문제 연습과 기출 지문 분석을 통해서 아는 것은 더 튼튼하게 모르는 것은 다시 한번 숙지할 수 있습니다. 틀린 지문을 보면서 한 번 맞는 지문으로 바꿔보세요. 엄청나게 향상하는 실력을 느낄 수 있을 것입니다. 그러니 매일 올려드리는 공인중개사 기출문제 1일 1문제 연습하시고 실력 향상 하시면 좋겠습니다.

공인중개사 1일 1기출문제 연습

공인중개사 시험 D-128일입니다.

오늘도 공인중개사 시험을 준비하시는 모든 분들을 응원합니다.

 

 

부동산학개론 22회

건물의 내용연수와 생애주기에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

㉠ 건물 이용으로 인한 마멸 및 파손, 시간의 경과 등으로 생기는 노후화 때문에 사용이 불가능하게 될 때까지 버팀 연수
㉡ 건물의 물리적 유용성이 가장 높게 나타나는 단계

 

① ㉠ - 경제적 내용연수, ㉡ - 신축단계

② ㉠ - 물리적 내용연수, ㉡ - 안정단계

③ ㉠ - 경제적 내용연수, ㉡ - 안정단계

④ ㉠ - 기능적 내용연수, ㉡ - 안정단계

⑤ ㉠ - 물리적 내용연수, ㉡ - 신축단계

 

 

 

정답 : 5번

물리적 내용연수란 건물 이용으로 인한 마멸 및 파손, 시간의 경과 등으로 생기는 노후화 때문에 사용이 불가능하게 될 때까지 버팀 연수를 말하며, 신축단계란 건물의 물리적 유용성이 가장 높게 나타나는 단계를 말한다.

 

민법 20회

조건성취로 불이익을 받게 되는 당사자가 신의성실에 반하여 조건성취를 방해한 경우, 상대방의 주장에 의하여 조건성취로 의제되는 시점은? (다툼이 있으면 판례에 의함)

 

① 당사자가 법률행위를 한 시점

② 당사자가 조건성취를 방해하는 행위에 착수한 시점

③ 조건성취를 주장한 시점

④ 조건성취를 이유로 이행의 소를 제기한 시점

⑤ 신의성실에 반하여 행위가 없었더라면 조건이 성취되었으리라고 추산되는 시점

 

 

 

정답 : 5번

조건성취로 불이익을 받게 되는 당사자가 신의성실에 반하여 조건성취를 방해한 경우, 조건이 성취된 것으로 의제되는 시점은 신의성실에 반하는 행위가 없었더라면 조건이 성취되었으리라고 추산되는 시점이다.

 

 

공인중개사법 21회

공인중개사법령상 전속중개계약을 체결한 때 중개의뢰인이 비공개를 요청하지 않는 한 개업공인중개사가 공개해야 할 중개대상물에 관한 정보내용이 아닌 것은?

 

① 지형 등 입지조건

② 중개대상물의 종류

③ 공법상의 이용제한에 관한 사항

④ 도로 및 대중교통수단과의 연계성

⑤ 소유권자의 주소, 성명 등 인적사항에 관한 정보

 

 

 

정답 : 5번

⑤ 소유권자의 주소, 성명 등 인적사항에 관한 정보는 공개하면 안 되는 사항에 해당한다.

 

 

부동산 공법 23회

국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 도시, 군관리계획의 수립절차 등에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 입안권자가 용도지역, 용도지구 또는 용도구역의 지정에 관한 도시, 군관리계획을 입안하려면 해당 지방의회의 의견을 들어야 한다.

② 시장 또는 군수는 10년마다 관할 구역의 도시, 군관리계획에 대하여 그 타당성 여부를 전반적으로 재검토하여 정비하여야 한다.

③ 도시, 군관리계획 결정은 고시된 날부터 5일 후에 그 효력이 발생한다.

④ 주민으로부터 도시, 군관리계획의 입안을 제안받은 자는 제안된 도시, 군관리계획의 입안 및 결정에 필요한 비용의 전부를 제안자에게 부담시켜야 한다.

⑤ 도시, 군관리계획결정이 실효되면 관보에 실효일자 및 실효사유의 내용을 고시하고, 이해관계인에게 서면으로 통지하여야 한다.

 

 

 

정답 : 1번

② 시장 또는 군수는 5년마다 관할 구역의 도시, 군관리계획에 대하여 그 타당성 여부를 전반적으로 재검토하여 정비하여야 한다.

③ 도시, 군관리계획 결정은 지형도면을 고시한 날부터 그 효력이 발생한다.

④ 주민으로부터 도시, 군관리계획의 입안을 제안받은 자는 제안된 도시, 군관리계획의 입안 및 결정에 필요한 비용의 전부를 제안자에게 부담시킬 수 있다.

⑤ 도시, 군관리계획결정이 실효되면 관보에 실효일자 및 실효사유의 내용을 고시하고, 이를 관계 시장, 군수 또는 구청장에게 통보하여야 한다.

 

 

부동산 공시법 19회

가등기에 관한 설명으로 옳은 것만을 묶은 것은?

 

㉠ 가등기된 권리 중 일부지분에 관하여 가등기에 기한 본등기신청을 할 수 있다.
㉡ 부동산임차권의 변동을 목적으로 하는 청구권을 보전하기 위하여 가등기를 신청할 수 있다.
㉢ 가등기상 권리는 제3자에게 양도하는 경우에 그 이전등기는 부기등기가 아닌 주등기의 형식으로 한다.
㉣ 토지거래계약허가 대상인 토지에 대하여 소유권이전등기청구권보전의 가등기를 신청할 경우에는 토지거래계약허가서를 첨부할 필요가 없다.

 

① ㉠, ㉡

② ㉠, ㉢

③ ㉡, ㉢

④ ㉡, ㉣

⑤ ㉢, ㉣

 

 

 

정답 : 1번

㉢ 가등기상 권리는 제3자에게 양도하는 경우에 그 이전등기는 부기등기의 형식으로 한다.
㉣ 토지거래계약허가 대상인 토지에 대하여 소유권이전등기청구권보전의 가등기를 신청할 경우에는 토지거래계약허가서를 첨부하여야 한다.

 

 

부동산 세법 28회

지방세법상 재산세의 물납에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 「지방세법」 상 물납의 신청 및 허가 요건을 충족하고 재산세(재산세 도시지역분 포함)의 납부세액이 1천만 원을 초과하는 경우 물납이 가능하다.

② 서울특별시 강남구와 경기도 성남시에 부동산을 소유하고 있는 자의 성남시 소재 부동산에 대하여 부과된 재산세의 물납은 성남시 내에 소재하는 부동산만 가능하다.

③ 물납허가를 받은 부동산을 행정안전부령으로 정하는 바에 따라 물납하였을 때에는 납부기한 내에 납부한 것으로 본다.

④ 물납하려는 자는 행정안전부령으로 정하는 서류를 갖추어 그 납부기한 10일 전까지 납세지를 관할하는 시장, 군수, 구청장에게 신청하여야 한다.

⑤ 물납 신청 후 불허가 통지를 받은 경우에 해당 시, 군, 구의 다른 부동산으로의 변경신청은 허용되지 않으며 금전으로만 납부하여야 한다.

 

 

 

정답 : 5번

⑤ 물납 신청 후 불허가 통지를 받은 경우에 통지를 받은 날부터 10일 이내에 해당 시, 군, 구의 다른 부동산으로의 변경 신청하는 경우 시장, 군수, 구청장은 변경하여 허가할 수 있다.