공인중개사 시험! 35회 대비 기출문제 연습 240602

 

공인중개사 시험 합격의 열쇠는 기출문제 연습과 기출 지문 분석입니다. 기출문제 연습과 기출 지문 분석을 통해서 아는 것은 더 튼튼하게 모르는 것은 다시 한번 숙지할 수 있습니다. 틀린 지문을 보면서 한 번 맞는 지문으로 바꿔보세요. 엄청나게 향상하는 실력을 느낄 수 있을 것입니다. 그러니 매일 올려드리는 공인중개사 기출문제 1일 1문제 연습하시고 실력 향상 하시면 좋겠습니다.

공인중개사 1일 1기출문제 연습

공인중개사 시험 D-143일입니다.

오늘도 공인중개사 시험을 준비하시는 모든 분들을 응원합니다.

 

 

부동산학개론 33회

포트폴리오 이론에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

 

① 개별자산의 기대수익률 간 상관계수가 0인 두 개의 자산으로 포트폴리오를 구성할 때 포트폴리오의 위험감소 효과가 최대로 나타난다.

② 포트폴리오의 기대수익률은 개별자산의 기대수익률을 가중평균하여 구한다.

③ 동일한 자산들로 포트폴리오를 구성하여도 개별자산의 투자비중에 따라 포트폴리오의 기대수익률과 분산은 다를 수 있다.

④ 무차별곡선은 투자자에게 동일한 효용을 주는 수익과 위험의 조합을 나타낸 곡선이다.

⑤ 최적 포트폴리오의 선정은 투자자의 위험에 대한 태도에 따라 달라질 수 있다.

 

 

 

정답 : 1번

① 개별자산의 기대수익률 간 상관계수가 -1인 두 개의 자산으로 포트폴리오를 구성할 때 포트폴리오의 위험감소 효과가 최대로 나타난다.

 

 

민법 34회

다음 중 연결이 잘못된 것은? (다툼이 있으면 판례에 다름)

 

① 임차인의 필요비상환청구권 - 형성권

② 지명채권의 양도 - 준물권행위

③ 부동산 매매에 의한 소유권 취득 - 특정승계

④ 부동산 점유취득시효완성으로 인한 소유권 취득 - 원시취득

⑤ 무권대리에서 추인 여부에 대한 확답의 최고 - 의사의 통지

 

 

 

정답 : 1번

① 임차인의 필요비상환청구권은 채권적 청구권이다.

 

 

공인중개사법 34회

부동산 거래신고 등에 관한 법령상 부동산거래계약 신고서의 작성방법으로 틀린 것은?

 

① 관련 필지 등 기재사항이 복잡한 경우에는 다른 용지에 작성하여 간인 처리한 후 첨부한다.

② 거래대상의 종류 중 공급계약은 시행사 또는 건축주 등이 최초로 부동산을 공급(분양)하는 계약을 말한다.

③ 계약대상 면적란에는 실제 거래면적을 계산하여 적되, 집합건축물이 아닌 건축물의 경우 건축물 면적은 연면적을 적는다.

④ 거래대상의 종류 중 임대주택 분양전환은 법인이 아닌 임대주택사업자가 임대기한이 완료되어 분양 전환하는 주택인 경우에 √ 표시를 한다.

⑤ 전매계약(분양권, 입주권)의 경우 물건별 거래가격란에는 분양가격, 발코니 확장 등 선택비용 및 추가 지급액 등을 각각 적되, 각각의 비용에 대한 부가가치세가 있는 경우 이를 포함한 금액으로 적는다.

 

 

 

정답 : 4번

④ 거래대상의 종류 중 임대주택 분양전환은 법인인 임대주택사업자가 임대기한이 완료되어 분양 전환하는 주택인 경우에 √ 표시를 한다.

 

 

부동산 공법 31회

국토의 계획 및 이용에 관한 법률 조문의 일부이다. ( )에 들어갈 숫자로 옳은 것은?

 

제68조 (기반시설설치비용의 부과대상 및 산정기준)

(1) 기반시설부담구역에서 기반시설설치비용의 부과대상인 건축행위는 제2조 제20호에 따른 시설로서 ( )㎡ (기존 건축물의 연면적을 포함한다)를 초과하는 건축물의 신축, 증축 행위로 한다.

 

① 100

② 200

③ 300

④ 400

⑤ 500

 

 

 

정답 : 2번

기반시설부담구역에서 기반시설설치비용의 부과대상인 건축행위는 제2조 제20호에 따른 시설로서 200㎡ (기존 건축물의 연면적을 포함한다)를 초과하는 건축물의 신축, 증축 행위로 한다.

 

 

부동산 공시법 30회

가등기에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)

 

① 소유권보존등기를 위한 가등기는 할 수 없다.

② 소유권이전청구권이 장래에 확정될 것인 경우, 가등기를 할 수 있다.

③ 가등기된 권리의 이전등기가 제3자에게 마쳐진 경우, 그 제3자가 본등기의 권리자가 된다.

④ 가등기권리자가 여럿인 경우, 그중 1인이 공유물보존행위에 준하여 가등기 전부에 관한 본등기를 신청할 수 있다.

⑤ 가등기권리자가 가등기에 의한 본등기로 소유권이전등기를 하지 않고 별도의 소유권이전등기를 한 경우, 그 가등기 후에 본등기와 저촉되는 중간등기가 없다면 가등기에 의한 본등기를 할 수 없다.

 

 

 

정답 : 4번

④ 가등기권리자가 여럿인 경우, 그중 1인이 공유물보존행위에 준하여 가등기 전부에 관한 본등기를 신청할 수 없다. 일부의 가등기권자는 자기의 가등기지분에 관하여 본등기는 할 수 있지만 전부에 관한 본등기를 신청할 수는 없다는 것을 기억해 두기 바란다.

 

 

부동산 세법 31회

소득세법상 거주자의 양도소득과 관련된 다음 자료에 의한 양도소득세 감면액은? (단, 조세특례제한법은 고려하지 않음)

 

양도소득 과세표준	2천만원
감면대상 양도소득금액	750만원
양도소득 산출세액	1천만원
감면율	50%

 

① 1,875,000원

② 1,750,000원

③ 2,500,000원

④ 3,750,000원

⑤ 5,000,000원

 

 

 

정답 : 1번

양도소득세 감면액은 산출세액 x (감면대상 양도소득금액 ÷ 양도소득 과세표준) x 감면율이기 때문에 1천만 원 x (750만 원 ÷ 2천만 원) x 50%이므로 1,875,000원이 답이 된다.