공인중개사 시험! 35회 대비 기출문제 연습 240529

 

공인중개사 시험 합격의 열쇠는 기출문제 연습과 기출 지문 분석입니다. 기출문제 연습과 기출 지문 분석을 통해서 아는 것은 더 튼튼하게 모르는 것은 다시 한번 숙지할 수 있습니다. 틀린 지문을 보면서 한 번 맞는 지문으로 바꿔보세요. 엄청나게 향상하는 실력을 느낄 수 있을 것입니다. 그러니 매일 올려드리는 공인중개사 기출문제 1일 1문제 연습하시고 실력 향상 하시면 좋겠습니다.

공인중개사 1일 1기출문제 연습

공인중개사 시험 D-147일입니다.

오늘도 공인중개사 시험을 준비하시는 모든 분들을 응원합니다.

 

 

부동산학개론 22회

부동산마케팅에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 소비자의 가족구성은 소비자구매행동에 영향을 미친다.

② 분양대행사를 이용하는 것은 마케팅 믹스의 4P 전략 중 가격(Price) 전략과 밀접한 연관이 있다.

③ 부동산마케팅에서는 경쟁하며 판매하는 상품이 없기 때문에 경쟁사를 마케팅참여자로 볼 수 없다.

④ 관계 마케팅전략은 AIDA(Attention, Interest, Desire, Action) 원리에 기반을 두면서 소비자의 욕구를 파악하여 마케팅 효과를 극대화하는 전략이다.

⑤ 마케팅 믹스는 부동산 공급자가 표적시장에서 원하는 목적을 달성하기 위해 상품(Product), 가격(Price), 유통경로(Place), 차별화(Positioning)를 조합하는 것을 말한다.

 

 

 

정답 : 1번

② 분양대행사를 이용하는 것은 마케팅 믹스의 4P 전략 중 유통경로(Place) 전략과 밀접한 연관이 있다.

③ 부동산마케팅에서는 경쟁하며 판매하는 상품이 존재하기 때문에 경쟁사를 마케팅참여자로 볼 수 있다.

④ 고객점유 마케팅전략은 AIDA(Attention, Interest, Desire, Action) 원리에 기반을 두면서 소비자의 욕구를 파악하여 마케팅 효과를 극대화하는 전략이다.

⑤ 마케팅 믹스는 부동산 공급자가 표적시장에서 원하는 목적을 달성하기 위해 상품(Product), 가격(Price), 유통경로(Place), 판매촉진(Promotion)을 조합하는 것을 말한다.

 

 

민법 23회

허위표시의 무효로 대항할 수 없는 선의의 제3자에 해당되지 않는 자는? (다툼이 있으면 판례에 의함)

 

① 가장전세권자의 전세권부채권을 가압류한 자

② 허위로 체결된 제3자를 위한 계약의 수익자

③ 가장양수인으로부터 저당권을 설정받은 자

④ 가장양수인으로부터 소유권이전등기청구권 보전을 위한 가등기를 경료받은 자

⑤ 가장행위에 기한 근저당권부채권을 가압류한 자

 

 

 

정답 : 2번

② 허위로 체결된 제3자를 위한 계약의 수익자는 허위표시의 무효로 대항할 수 없는 선의의 제3자에 해당되지 않는다.

 

 

공인중개사법 24회

부동산 거래신고에 관한 법령상 부동산거래계약 변경신고서를 제출할 수 있는 사유를 모두 고른 것은?

 

㉠ 거래지분의 변경
㉡ 계약의 기한 변경
㉢ 계약대상 면적의 변경
㉣ 중도금 및 지급일의 변경

 

① ㉠, ㉢

② ㉢, ㉣

③ ㉠, ㉡, ㉣

④ ㉡, ㉢, ㉣

⑤ ㉠, ㉡, ㉢, ㉣

 

 

 

정답 : 5번

㉠, ㉡, ㉢, ㉣ 4가지 모두 다 부동산거래계약 변경신고서를 제출할 수 있는 사유에 해당한다. 이 외에 추가적으로 거래 지분 비율, 거래가격, 공동매수의 경우 일부 매수인의 변경(매수인 중 일부가 제외되는 경우만 해당), 거래대상 부동산 등이 다수인 경우 일부 부동산 등의 변경(거래대상 부동산 등 중 일부가 제외되는 경우만 해당), 위탁관리인의 성명, 주민등록번호, 주소 및 전화번호(휴대전화 번호 포함)가 있다.

 

 

부동산 공법 25회

주택법령상 주택의 전매행위 제한 등에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 제한되는 전매에는 매매, 증여, 상속이나 그 밖에 권리의 변동을 수반하는 모든 행위가 포함된다.

② 투기과열지구에서 건설, 공급되는 주택의 입주자로 선정된 지위의 전매제한기간은 수도권, 충청권 외의 지역의 경우 3년이다.

③ 상속에 의하여 취득한 주택으로 세대원 일부가 이전하는 경우 전매제한의 대상이 되는 주택이라도 전매할 수 있다.

④ 사업주체가 전매행위가 제한되는 분양가상한제 적용주택을 공급하는 경우 그 주택의 소유권을 제3자에게 이전할 수 없음을 소유권에 관한 등기에 부기등기하여야 한다.

⑤ 전매행위 제한을 위반하여 주택의 입주자로 선정된 지위의 전매가 이루어진 경우 사업주체가 전매대금을 지급하고 해당 입주자로 선정된 지위를 매입하여야 한다.

 

 

 

정답 : 4번

① 제한되는 전매에는 매매, 증여는 권리의 변동을 수반하는 행위에 포함되나 상속은 포함되지 않는다.

② 투기과열지구에서 건설, 공급되는 주택의 입주자로 선정된 지위의 전매제한기간은 수도권은 3년이지만 수도권 외의 지역의 경우 1년이다.

③ 상속에 의하여 취득한 주택으로 세대원 전원이 이전하는 경우 전매제한의 대상이 되는 주택이라도 전매할 수 있다.

⑤ 전매행위 제한을 위반하여 주택의 입주자로 선정된 지위의 전매가 이루어진 경우 사업주체가 매입비용을 지급하고 해당 입주자로 선정된 지위를 매입할 수 있다.

 

 

부동산 공시법 23회

등기상 이해 관계있는 제3자의 승낙이 없으면 부기등기가 아닌 주등기로 해야 하는 것은?

 

① 소유자의 주소를 변경하는 등기명의인표시의 변경등기

② 근저당권을 甲에서 乙로 이전하는 근저당권이전등기

③ 전세금을 9천만 원에서 1억 원으로 증액하는 전세권변경등기

④ 등기원인에 권리의 소멸에 관한 약정이 있을 경우, 그 약정에 관한 등기

⑤ 질권의 효력을 저당권에 미치도록 하는 권리질권의 등기

 

 

 

정답 : 3번

③ 전세금을 9천만 원에서 1억 원으로 증액하는 전세권변경등기는 제3자가 나중에 혹시나 전세권설정자가 전세금을 반환하지 못했을 때, 경매를 진행하게 되면 증액하는 만큼 변제를 더 못 받게 될 가능성이 크기 때문에 제3자의 승낙이 있으면 부기등기 하지만 제3자의 승낙을 못 받으면 주등기로 해야 한다.

 

 

부동산 세법 27회

소득세법상 국외자산의 양도에 대한 양도소득세 과세에 있어서 국내자산의 양도에 대한 양도소득세 규정 중 준용하지 않는 것은?

 

① 비과세 양도소득

② 양도소득과세표준의 계산

③ 기준시가의 산정

④ 양도소득의 부당행위계산

⑤ 양도 또는 취득의 시기

 

 

 

정답 : 3번

③ 기준시가의 산정은 국내자산 규정을 준용하지 않고 별도의 규정을 두고 있다. 국외자산의 양도가액은 그 자산의 양도 당시의 실지거래가액으로 한다. 단, 양도 당시의 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우에는 외국정부의 평가가액 등 양도자산이 소재하는 국가의 양도 당시 현황을 반영한 시가에 따르되, 시가를 산정하기 어려울 때에는 그 자산의 종류, 규모, 거래상황 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 방법에 따른다.