공인중개사 시험! 35회 대비 기출문제 연습 240422

 

 

공인중개사 시험 합격의 열쇠는 기출문제 연습과 기출 지문 분석입니다. 기출문제 연습과 기출 지문 분석을 통해서 아는 것은 더 튼튼하게 모르는 것은 다시 한번 숙지할 수 있습니다. 틀린 지문을 보면서 한 번 맞는 지문으로 바꿔보세요. 엄청나게 향상하는 실력을 느낄 수 있을 것입니다. 그러니 매일 올려드리는 공인중개사 기출문제 1일 1문제 연습하시고 실력 향상 하시면 좋겠습니다.

공인중개사 1일 1기출문제 연습

공인중개사 시험 D-185일입니다.

오늘도 공인중개사 시험을 준비하시는 모든 분들을 응원합니다.

 

 

부동산학개론 31회

다음은 거미집이론에 관한 내용이다. ( )에 들어갈 모형 형태는? (단, X축은 수량, Y축은 가격을 나타내며, 다른 조건은 동일함)

 

● 수요의 가격탄력성의 절대값이 공급의 가격탄력성의 절대값보다 크면 (ㄱ)이다.
● 수요곡선의 기울기의 절대값이 공급곡선의 기울기의 절대값보다 크면 (ㄴ)이다.

 

① ㄱ - 수렴형, ㄴ - 수렴형

② ㄱ - 수렴형, ㄴ - 발산형

③ ㄱ - 발산형, ㄴ - 수렴형

④ ㄱ - 발산형, ㄴ - 발산형

⑤ ㄱ - 발산형, ㄴ - 순환형

 

 

 

정답 : 2번

수요의 가격탄력성의 절대값이 공급의 가격탄력성의 절대값보다 크면 수렴형인데 이 뜻은 공급이 수요보다 비탄력적이라는 이야기가 되니 참고하면 좋을 것 같습니다. 위의 수렴형의 설명과 반대로 해석하면 됩니다. 그리고 순환형은 기울기, 가격탄력성이 서로 같은 것을 순환형이라고 합니다.

 

 

민법 32회

부동산 이중매매에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)

 

① 반사회적 법률행위에 해당하는 제2매매계약에 기초하여 제2매수인으로부터 그 부동산을 매수하여 등기한 선의의 제삼자는 제2매매계약의 유효를 주장할 수 있다.

② 제2매수인이 이중매매사실을 알았다는 사정만으로 제2매매계약을 반사회적 법률행위에 해당한다고 볼 수 없다.

③ 특별한 사정이 없는 한, 먼저 등기한 매수인이 목적부동산의 소유권을 취득한다.

④ 반사회적 법률행위에 해당하는 이중매매의 경우, 제1매수인은 제2매수인에 대하여 직접 소유권이전등기말소를 청구할 수 없다.

⑤ 부동산 이중매매의 법리는 이중으로 부동산 임대차 계약이 체결되는 경우에도 적용될 수 있다.

 

 

 

정답 : 1번

반사회적 법률행위에 해당하는 제2매매계약에 기초하여 제2매수인으로부터 그 부동산을 매수하여 등기한 선의의 제3자는 제2매매계약의 유효를 주장할 수 없다.

 

 

 

 

 

공인중개사법 28회

공인중개사법령상 법인인 개업공인중개사가 중개업과 겸업할 수 있는 업무가 아닌 것은? (다른 법률에 규정된 경우를 제외함)

 

① 주택의 임대관리

② 부동산의 개발에 관한 상담

③ 토지에 대한 분양대행

④ 개업공인중개사를 대상으로 한 중개업의 경영기법 제공

⑤ 중개의뢰인의 의뢰에 따른 주거이전에 부수되는 용역의 알선

 

 

 

정답 : 3번

토지에 대한 분양대행이 아니라 상업용 건축물 및 주택의 분양대행을 겸업할 수 있습니다.

 

 

부동산 공법 25회

국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 자연취락지구 안에 건축할 수 있는 건축물에 해당하지 않는 것은? (단, 4층 이하의 건축물에 한하고, 조례는 고려하지 않음)

 

① 단독주택

② 노래연습장

③ 축산업용 창고

④ 방송국

⑤ 정신병원

 

 

 

정답 : 5번

자연취락지구 안에 건축할 수 있는 건축물은 4층 이하의 건축물에 한하며, 건축할 수 있는 건축물은 단독주택, 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설도 가능한데 여기서 노래연습장이 포함된다는 점을 기억해두어야 하며, 제2종 근린생활시설이어도 휴게음식점, 제과점, 일반음식점, 150㎡ 미만 단란주점, 안마시술소는 제외됩니다. 추가로 운동시설, 창고가 있으며 창고는 농업, 임업, 축산업, 수산업용만 해당됩니다. 그리고 동물 및 식물 관련시설, 교정시설, 국방, 군사시설, 방송통신시설, 발전시설을 건축할 수 있습니다.

 

 

부동산 공시법 27회

경계점좌표등록부에 등록하는 지역에서 1필지의 면적측정을 위해 계산한 값이 1029.551㎡ 인 경우 토지대상에 등록할 면적으로 옳은 것은?

 

① 1029.55㎡

② 1029.56㎡

③ 1029.5㎡

④ 1029.6㎡

⑤ 1030.0㎡

 

 

 

정답 : 4번

경계점좌표등록부에 등록하는 지역의 토지 면적이 0.1㎡ 미만의 끝의 수가 0.05㎡를 초과할 때에만 올린다. 그래서 소수점 2 자리 이하가 0.051㎡는 0.5㎡를 초과하기 때문에 정답은 4번이 됩니다.

 

 

부동산 세법 32회

소득세법상 미등기양도자산(미등기양도제외자산 아님)인 상가 건물의 양도에 관한 내용으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

 

㉠ 양도소득세율은 양도소득 과세표준의 100분의 70
㉡ 장기보유특별공제 적용 배제
㉢ 필요경비개산공제 적용 배제
㉣ 양도소득기본공제 적용 배제

 

① ㉠, ㉡, ㉢

② ㉠ ,㉡, ㉣

③ ㉠ ,㉢, ㉣

④ ㉡, ㉢,  ㉣

⑤ ㉠ ㉡ ㉢ ㉣

 

 

 

정답 : 2번

필요경비개산공제는 적용을 배제하지 않습니다. 필요경비는 추계금액에 개산공제액을 더한 금액을 적용 합니다.