공인중개사 시험! 35회 대비 기출문제 연습 240419

 

 

공인중개사 시험 합격의 열쇠는 기출문제 연습과 기출 지문 분석입니다.

기출문제 연습과 기출 지문 분석을 통해서 아는 것은 더 튼튼하게 모르는 것은 다시 한번 숙지할 수 있습니다.

그러니 공인중개사 기출문제 매일 올려드리는 1일 1문제 연습하시고 실력 향상 하시면 좋겠습니다.

공인중개사 1일 1기출문제 연습

공인중개사 시험 D-189일입니다.

오늘도 공인중개사 시험을 준비하시는 모든 분들을 응원합니다.

 

 

부동산학개론 23회

감가수정의 방법 중 건물의 내용연수가 만료될 때의 감가누계상당액과 그에 대한 복리계산의 이자상당액분을 포함하여 당해 내용연수로 상환하는 방법은?

 

① 관찰감가법

② 상환기금법

③ 시장추출법

④ 정액법

⑤ 정률법

 

 

 

정답 : 2번

① 관찰감가법 - 대상 부동산에 대한 내용연수나 잔가율 등을 사용하지 않고 감정평가의 주체가 대상 부동산의 전체 또는 구성 부분을 직접 관찰하여 최유효이용 상태에 있는 부동산과의 차이를 비교함으로써 감가액을 구하는 방법

③ 시장추출법 - 대상 부동산과 유사한 최근 매매사례로부터 직접 자본환원율을 추정하는 방법

④ 정액법 - 자산의 내용연수 기간 중 매기 동일액을 상각해 나가는 방법

⑤ 정률법 - 매년 일정한 감가율을 곱하여 감가액을 구하는 방법

 

 

민법 27회

甲소유의 X 토지와 乙 소유의 Y 주택에 대한 교환계약에 따라 각각 소유권이전등기가 마쳐진 후 그 계약이 해제되었다. 계약해제의 소급효로부터 보호되는 제3자에 해당하지 않는 자를 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)

 

㉠ 계약의 해제 전 乙로부터 X 토지를 매수하여 소유권이전등기를 경료한 자
㉡ 계약의 해제 전 乙로부터 X 토지를 매수하여 그에 기한 소유권이전등기청구권보전을 위한 가등기를 마친 자
㉢ 계약의 해제 전 甲으로부터 Y 주택을 임차하여 「주택임대차보호법」 상의 대항력을 갖춘 임차인
㉣ 계약의 해제 전 X 토지상의 乙의 신축 건물을 매수한 자

 

① ㉡

② ㉢

③ ㉣

④ ㉠, ㉡

⑤ ㉢, ㉣

 

 

 

정답 : 3번

계약의 해제 전 토지의 매수인으로부터 그 토지 위에 신축된 건물을 매수한 자는 토지의 매매계약 해제로 인하여 보호받는 제3자에 해당하지 않는다.

 

 

공인중개사법 27회

부동산 거래신고에 관한 법령상 부동산거래계약 신고서의 작성방법으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

 

㉠ 입주권이 매매의 대상인 경우, 물건별 거래가격란에는 부가가치세액을 공제한 금액을 적는다.
㉡ 물건별 거래가격란에는 둘 이상의 부동산을 함께 거래하는 경우 각각의 부동산별 거래금액을 적는다.
㉢ 종전 부동산란은 입주권 매매의 경우에만 작성한다.
㉣ 계약의 조건 또는 기한은 부동산 거래계약 내용에 계약조건이나 기한을 붙인 경우에만 적는다.

 

① ㉠, ㉢

② ㉡, ㉣

③ ㉠, ㉡, ㉣

④ ㉡, ㉢, ㉣

⑤ ㉠, ㉡, ㉢, ㉣

 

 

 

정답 : 4번

최초 공급계약 도는 전매계약(분양권, 입주권)의 경우, 물건별 거래가격란에는 부가가치세액을 포함한 금액을 적는다.

 

 

부동산 공법 31회

건축법령상 건축물의 면적 등의 산정방법으로 옳은 것은?

 

① 공동주택으로서 지상층에 설치한 생활폐기물 보관시설의 면적은 바닥면적에 산입한다.

② 지하층에 설치한 기계실, 전기실의 면적은 용적률을 산정할 때 연면적에 산입 한다.

③ 건축법상 건축물의 높이 제한규정을 적용할 때, 건축물의 1층 전체에 필로티가 설치되어 있는 경우, 건축물의 높이는 필로티의 층고를 제외하고 산정한다.

④ 건축물의 층고는 방의 바닥구조체 윗면으로부터 위층 바닥구조체의 아랫면까지의 높이로 한다.

⑤ 건축물이 부분에 따라 그 층수가 다른 경우에는 그중 가장 많은 층수와 가장 적은 층수를 평균하여 반올림한 수를 그 건축물의 층수로 본다.

 

 

 

정답 : 3번

① 공동주택으로서 지상층에 설치한 생활폐기물 보관시설의 면적은 바닥면적에 산입 하지 않는다.

② 지하층에 설치한 기계실, 전기실의 면적은 용적률을 산정할 때 연면적에서 제외한다. 지하층이 핵심 내용이라는 점을 기억하자.

④ 건축물의 층고는 방의 바닥구조체 윗면으로부터 위층 바닥구조체의 윗면까지의 높이로 한다.

⑤ 건축물이 부분에 따라 그 층수가 다른 경우에는 그중 가장 많은 층수를 그 건축물의 층수로 본다.

 

 

부동산 공시법 34회

등기필정보에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 등기필정보는 아라비아 숫자와 그 밖의 부호의 조합으로 이루어진 일련번호와 비밀번호로 구성한다.

② 법정대리인이 등기를 신청하여 본인이 새로운 권리자가 된 경우, 등기필정보는 특별한 사정이 없는 한 본인에게 통지된다.

③ 등기절차의 인수를 명하는 판결에 따라 승소한 등기의무자가 단독으로 등기를 신청하는 경우, 등기필정보를 등기소에 제공할 필요가 없다.

④ 등기권리자의 채권자가 등기권리자를 대위하여 등기신청을 한 경우, 등기필정보는 그 대위채권자에게 통지된다.

⑤ 등기명의인의 포괄승계인은 등기필정보의 실효선고를 할 수 없다.

 

 

 

정답 : 1번

② 법정대리인이 등기를 신청하여 본인이 새로운 권리자가 된 경우, 등기필정보는 그 법정대리인에게 통지된다.

③ 등기절차의 인수를 명하는 판결에 따라 승소한 등기의무자가 단독으로 등기를 신청하는 경우, 등기필정보를 등기소에 제공하여야 한다.

④ 등기권리자의 채권자가 등기권리자를 대위하여 등기신청을 한 경우, 등기필정보는 그 대위채권자에게 통지되지 않는다.

⑤ 등기명의인의 포괄승계인은 등기필정보의 실효선고를 할 수 있다.

 

 

부동산 세법 33회

소득세법상 거주자의 양도소득세 징수와 환급에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 과세기간별로 이미 납부한 확정신고세액이 관할세무서장이 결정한 양도소득 총 결정세액을 초과한 경우 다른 국세에 충당할 수 없다.

② 양도소득과세표준과 세액을 결정 또는 경정한 경우 관할세무서장이 결정한 양도소득 총 결정세액이 이미 납부한 확정신고세액을 초과할 때에는 그 초과하는 세액을 해당 거주자에게 알린 날부터 30일 이내에 징수한다.

③ 양도소득세 과세대상 건물을 양도한 거주자는 부담부증여의 채무액을 양도로 보는 경우 예정신고 없이 확정신고를 하여야 한다.

④ 양도소득세 납세의무의 확정은 납세의무자의 신고에 의하지 않고 관할세무서장의 결정에 의한다.

⑤ 이미 납부한 확정신고세액이 관할세무서장이 결정한 양도소득 총 결정세액을 초과할 때에는 해당 결정일부터 90일 이내에 환급해야 한다.

 

 

 

정답 : 2번

① 과세기간별로 이미 납부한 확정신고세액이 관할세무서장이 결정한 양도소득 총결정세액을 초과한 경우 다른 국세에 충당할 수 있다. 환급도 가능하며, 강제징수비에도 충당이 가능하다.

③ 양도소득세 과세대상 건물을 양도한 거주자는 부담부증여의 채무액을 양도로 보는 경우 예정신고를 하고 확정신고도 하여야 한다.

④ 양도소득세 납세의무의 확정은 납세의무자가 확정신고를 하여야 한다.

⑤ 이미 납부한 확정신고세액이 관할세무서장이 결정한 양도소득 총결정세액을 초과할 때에는 환급해야 한다. 이때 환급의 기한은 없다.