공인중개사 시험! 35회 대비 기출문제 연습 240415

 

안녕하세요 직딩탈출넘버원입니다.

35회 공인중개사 시험까지 193일이 남았습니다.

아직도 시간은 충분하니 오늘도 열심히 공인중개사 시험 준비 잘 하셨으면 좋겠습니다.

오늘 공인중개사 기출문제도 잘 풀어보시고 지문 분석까지 해주시기 바랍니다.

지문 분석이 실력 향상과 공인중개사 시험 합격의 지름길 입니다.

공인중개사 1일 1기출문제 연습

 

부동산학개론 24회

베버의 공업입지론에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 기업은 단일 입지 공장이고, 다른 조건은 동일함)

 

① 생산자는 합리적 경제인이라고 가정한다.

② 최소비용으로 제품을 생산할 수 있는 곳을 기업의 최적입지점으로 본다.

③ 기업의 입지요인으로 수송비, 인건비, 집적이익을 제시하였다.

④ 기업은 수송비, 인건비, 집적이익의 순으로 각 요인이 최소가 되는 지점에 입지한다.

⑤ 등비용선은 최소 수송비 지점으로부터 기업이 입지를 바꿀 경우, 이에 따른 추가적인 수송비의 부담액이 동일한 지점을 연결한 곡선을 의미한다.

 

 

 

정답 : 4번

수송비와 인건비는 최소가 되는 지점에, 집적이익은 최대가 되는 지점에 입지한다.

 

 

민법 28회

대리에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)

 

① 대리행위가 강행법규에 위반하여 무효가 된 경우에는 표현대리가 적용되지 아니한다.

② 본인의 허락이 없는 자가 자기계약이라도 본인이 추인하면 유효한 대리행위로 될 수 있다.

③ 상대방 없는 단독행위의 무권대리는 본인의 추인 여부와 관계없이 확정적으로 유효하다.

④ 대리인이 자기의 이익을 위한 배임적 의사표시를 하였고 상대방도 이를 안 경우, 본인은 그 대리인의 행위에 대하여 책임이 없다.

⑤ 권한을 정하지 아니한 임의대리인은 본인의 미등기 부동산에 관한 보존등기를 할 수 있다.

 

 

 

정답 : 3번

상대방 없는 단독행위의 무권대리는 본인의 추인 여부와 관계없이 확정적으로 무효이다.

 

 

공인중개사법 28회

공인중개사법령상 중개대상물에 포함되지 않는 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)

 

㉠ 피분양자가 선정된 장차 건축될 특정의 건물

㉡ 영업용 건물의 비품

㉢ 거래처, 신용 또는 점포 위치에 따른 영업상의 이점 등 무형물

㉣ 주택이 철거될 경우 일정한 요건 하에 이주자 택지를 공급받을 대토권

 

① ㉠

② ㉠, ㉡

③ ㉡, ㉢

④ ㉠, ㉡, ㉣

⑤ ㉡, ㉢, ㉣

 

 

 

정답 : 5번

영업용 건물의 영업시설, 비품 등의 유형물, 거래처, 신용, 영업상의 노하우 또는 점포의 위치에 따른 영업상의 이점 등의 무형적 재산은 공인중개사법령상의 중개대상물에 해당하지 않으며, 대토권의 경우는 주택이 철거될 경우 일정한 요건 하에서 택지개발지구 내에 이주자 택지를 공급받을 지위에 불과하기 때문에 공인중개사법령상의 중개대상물에 해당하지 않는다.

 

 

부동산 공법 29회

국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 성장관리계획구역으로 지정할 수 있는 지역에 해당하지 않는 것은?

 

① 주변지역과 연계하여 체계적인 관리가 필요한 주거지역

② 개발수요가 많아 무질서한 개발이 진행되고 있는 계획관리지역

③ 개발수요가 많아 무질서한 개발이 진행될 것으로 예상되는 생산관리지역

④ 주변의 토지이용 변화 등으로 향후 시가화가 예상되는 농림지역

⑤ 교통여건 변화 등으로 향후 시가화가 예상되는 자연환경보전지역

 

 

 

정답 : 1번

성장관리계획구역은 녹지지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역에 지정할 수 있다.

 

 

부동산 공시법 30회

등기관이 등기신청을 각하해야 하는 경우를 모두 고른 것은?

 

㉠ 일부지분에 대한 소유권보존등기를 신청한 경우

㉡ 농지를 전세권의 목적으로 하는 등기를 신청한 경우

㉢ 법원의 촉탁으로 실행되어야 할 등기를 신청한 경우

㉣ 공동상속인 중 일부가 자신의 상속지분만에 대한 상속등기를 신청한 경우

㉤ 저당권을 피담보채권과 분리하여 다른 채권의 담보로 하는 등기를 신청한 경우

 

① ㉠, ㉡, ㉤

② ㉠, ㉢, ㉣

③ ㉠, ㉢, ㉣, ㉤

④ ㉡, ㉢, ㉣, ㉤

⑤ ㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤

 

 

 

정답 : 5번

사건이 등기할 것이 아닌 경우에 해당하여 각하 사유에 해당하며, 관할 위반과 같이 절대적인 각하 사유에 해당한다.

 

 

부동산 세법 33회

지방세기본법상 서류의 송달에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 연대납세의무자에게 납세의 고지에 관한 서류를 송달할 때에는 연대납세의무자 모두에게 각각 송달하여야 한다.

② 기한을 정하여 납세고지서를 송달하였더라도 서류가 도달한 날부터 10일이 되는 날에 납부기한이 되는 경우 지방자치단체의 징수금의 납부기한은 해당 서류가 도달한 날부터 14일이 지난 날로 한다.

③ 납세관리인이 있을 때에는 납세의 고지와 독촉에 관한 서류는 그 납세관리인의 주소 또는 영업소에 송달한다.

④ 교부에 의한 서류송달의 경우에 송달할 장소에서 서류를 송달받아야 할 자를 만나지 못하였을 때에는 그의 사용인으로서 사리를 분별할 수 있는 사람에게 서류를 송달할 수 있다.

⑤ 서류송달을 받아야 할 자의 주소 또는 영업소가 분명하지 아니한 경우에는 서류의 주요 내용을 공고한 날부터 14일이 지나면 서류의 송달이 된 것으로 본다.

 

 

 

정답 : 2번

기한을 정하여 납세고지서를 송달하였더라도 서류가 도달한 날부터 7일 이내에 납부기한이 되는 경우 지방자치단체의 징수금의 납부기한은 해당 서류가 도달한 날부터 14일이 지난 날로 한다.