공인중개사 시험! 35회 대비 기출문제 연습 240412

공인중개사 1일 1기출문제 연습

안녕하세요 직딩탈출넘버원입니다.

35회 공인중개사 시험까지 197일이 남았습니다.

아직도 시간은 충분하니 오늘도 열심히 공인중개사 시험 준비 잘 하셨으면 좋겠습니다.

오늘 공인중개사 기출문제도 잘 풀어보시고 지문 분석까지 해주시기 바랍니다.

지문 분석이 실력 향상과 공인중개사 시험 합격의 지름길 입니다.

 

 

부동산학개론 29회

부동산 매매시장에서 수요와 공급의 가격 탄력성에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, x축은 수량, y축은 가격, 수요의 가격 탄력성은 절대값을 의미하며, 다른 조건은 동일함)

 

① 수요의 가격 탄력성이 완전 탄력적이면 가격의 변화와는 상관없이 수요량이 고정된다.

② 공급의 가격 탄력성이 0이면 완전 비탄력적이다.

③ 수요의 가격 탄력성이 비탄력적이면 가격의 변화율보다 수요량의 변화율이 더 작다.

④ 수요곡선이 수직선이면 수요의 가격 탄력성은 완전 비탄력적이다.

⑤ 공급의 가격 탄력성이 탄력적이면 가격의 변화율보다 공급량의 변화율이 더 크다.

 

 

 

정답 : 1번

수요의 가격 탄력성이 완전 탄력적이면 수요량의 변화와는 상관없이 가격이 고정된다.

 

 

민법 및 민사특별법 28회

법률행위 등에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)

 

① 기성조건을 정지조건으로 한 법률행위는 무효이다.

② 의사표시가 발송된 후라도 도달하기 전에 표의자는 그 의사표시를 철회할 수 있다.

③ 어떤 해악의 고지 없이 단순히 각서에 서명 날인한 것만을 강력히 요구한 행위는 강박에 의한 의사표시의 강박행위가 아니다.

④ 표의자가 과실 없이 상대방의 소재를 알지 못한 경우에 민사소송법의 공시송달규정에 의하여 의사표시를 송달할 수 있다.

⑤ 농지취득자격증명은 농지취득의 원인이 되는 매매계약의 효력발생요건이 아니다.

 

 

 

정답 : 1번

기성조건을 정지조건으로 한 법률행위는 조건 없는 법률행위이고, 기성조건을 해제조건으로 한 법률행위는 무효로 한다.

 

 

공인중개사법 33회

공인중개사법령상 중개대상물 확인, 설명서(Ⅱ) (비주거용 건축물)에서 개업공인중개사의 기본 확인 사항이 아닌 것은?

 

① 소재지, 면적 등 대상물건의 표시에 관한 사항

② 소유권 외의 권리사항

③ 비선호시설(1km 이내)의 유무에 관한 사항

④ 관리주체 등 관리에 관한 사항

⑤ 소유권에 관한 사항

 

 

 

정답 : 3번

비선호시설은 주거용과 토지에만 있다. 저는 암기할 때 텔레토비로 암기 했습니다.

 

 

부동산 공법 32회

도시 및 주거환경정비법령상 다음의 정의에 해당하는 정비사업은?

 

도시저소득 주민이 집단거주하는 지역으로서 정비기반시설이 극히 열악하고 노후, 불량건축물이 과도하게 밀집한 지역의 주거환경을 개선하거나 단독주택 및 다세대주택이 밀집한 지역에서 정비기반시설과 공동이용시설 확충을 통하여 주거환경을 보전, 정비, 개량하기 위한 사업

 

① 주거환경개선사업

② 재건축사업

③ 공공재건축사업

④ 재개발사업

⑤ 공공재개발사업

 

 

 

정답 : 1번

제가 음영을 처리해놓은 단어를 집중적으로 암기하시기 바랍니다. 저 3가지 키워드가 주거환경개선사업의 주요 단어 입니다. 재개발사업은 열악, 밀집, 상업지역, 공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화가 주요 단어이고, 재건축사업은 양호를 주요 단어로 암기하시면 좋습니다.

 

 

부동산 공시법 33회

공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령상 축척변경 신청에 관한 설명이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

 

축척변경을 신청하는 토지소유자는 축척변경 사유를 적은 신청서에 축척변경 시행지역의 토지소유자 ( )의 동의서를 첨부하여 지적소관청에 제출하여야 한다.

 

① 2분의 1 이상

② 3분의 2 이상

③ 4분의 1 이상

④ 5분의 2 이상

⑤ 5분의 3 이상

 

 

 

정답 : 2번

축척변경을 신청하는 토지소유자는 축척변경 사유를 적은 신청서에 축척변경 시행지역의 토지소유자 3분의 2 이상의 동의서를 첨부하여 지적소관청에 제출하여야 한다.

 

 

부동산 세법 30회

지방세법상 재산세에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 건축물에 대한 재산세의 납기는 매년 9월 16일에서 9월 30일이다.

② 고지서 1장당 재산세로 징수할 세액이 2천원 이하인 경우에는 해당 재산세를 징수하지 아니한다.

③ 주택에 대한 재산세는 납세의무자별로 해당 지방자치단체의 관할구역에 있는 주택의 과세표준을 합산하여 주택의 세율을 적용한다.

④ 지방자치단체의 장은 재산세의 납부세액 (재산세 도시지역분 포함)이 1천만원을 초과하는 경우에는 납세의무자의 신청을 받아 해당 지방자치단체의 관할구역에 있는 부동산에 대하여만 대통령령으로 정하는 바에 따라 물납을 허가할 수 있다.

⑤ 주택에 대한 재산세의 과세표준은 시가표준액의 100분의 70으로 한다.

 

 

 

정답 : 4번

① 건축물에 대한 재산세의 납기는 매년 7월 16일에서 7월 31일이다.

② 고지서 1장당 재산세로 징수할 세액이 2천원 미만인 경우에는 해당 재산세를 징수하지 아니한다.

③ 주택에 대한 재산세는 주택별로 표준세율을 적용한다.

⑤ 주택에 대한 재산세의 과세표준은 시가표준액 곱하기 100분의 60으로 한다. 100분의 70에 해당하는 것은 토지, 건축물이다. 추가적으로 알아두어야 될 사항 중에서 2023년도에 납세의무가 성립하는 재산세의 과세표준을 산정할 경우에는 1세대 1주택으로 인정되는 주택, 이 주택은 시가표준 9억을 초과하는 주택을 포함하는 주택이며, 이 주택에 대해서는 시가표준액이 3억 이하일 경우 공정시장가액비율은 43%, 3억 초과 6억 이하일 경우 44%, 6억 초과일 경우는 45% 라는 내용을 암기해두시면 좋습니다.