공인중개사 시험! 35회 대비 기출문제 연습 240411

공인중개사 1일 1기출문제 연습

안녕하세요 직딩탈출넘버원입니다.

35회 공인중개사 시험까지 198일이 남았습니다.

아직도 시간은 충분하니 오늘도 열심히 공인중개사 시험 준비 잘 하셨으면 좋겠습니다.

오늘 공인중개사 기출문제도 잘 풀어보시고 지문 분석까지 해주시기 바랍니다.

지문 분석이 실력 향상과 공인중개사 시험 합격의 지름길 입니다.

 

 

부동산학개론 31회

다음 중 유량의 경제변수는 모두 몇 개인가?

 

㉠ 가계 자산

㉡ 노동자 소득

㉢ 가계 소비

㉣ 통화량

㉤ 자본 총량

㉥ 신규주택 공급량

 

① 1개 

② 2개

③ 3개

④ 4개

⑤ 5개

 

 

 

정답 : 3번

유량은 일정기간 동안이라는 점을 생각하면 좋고, 저량은 일정시점을 생각하시면 문제를 접근하시기 좋습니다. 유량의 대표적인 것은 주택거래량, 임대료수입, 당기순이익, 국민총생산, 수출, 수입, 노동자 소득, 가계 소비, 신규주택 공급량 등이 있으며, 저량의 대표적인 것은 국부, 주택재고량, 실물자산, 도시인구 규모, 외환보유고, 가계 자산, 통화량, 기업의 자산가치, 통화량 등이 있습니다.

 

 

민법 및 민사특별법 26회

표현대리에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)

 

① 상대방의 유권대리 주장에는 표현대리의 주장도 포함된다.

② 권한을 넘은 표현대리의 기본대리권은 대리행위와 같은 종류의 행위에 관한 것이어야 한다.

③ 권한을 넘은 표현대리의 기본대리권에는 대리인에 의하여 선임된 복대리인의 권한도 포함된다.

④ 대리권수여표시에 의한 표현대리에서 대리권 수여표시는 대리권 또는 대리인이라는 표현을 사용한 경우에 한정된다.

⑤ 대리권 소멸 후의 표현대리가 인정되고 그 표현대리의 권한을 넘는 대리행위가 있는 경우, 권한을 넘은 표현대리가 성립할 수 없다.

 

 

 

정답 : 3번

① 상대방의 유권대리 주장에는 표현대리의 주장이 포함되는 것은 아니다.

② 같은 종류의 행위가 아니더라도 표현대리가 성립할 수 있다. 단, 상대방이 그 권한이 있다고 믿을만한 정당한 이유는 있어야 한다.

④ 반드시 대리권 수여표시에 대리권 또는 대리인이라는 표현을 사용해야 하는 것은 아니다.

⑤ 대리권 소멸 후의 표현대리가 인정되고 그 표현대리의 권한을 넘는 대리행위가 있는 경우, 권한을 넘은 표현대리가 성립할 수 있다.

 

 

공인중개사법 32회

공인중개사법령상 공인중개사협회에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 협회는 시, 도지사로부터 위탁을 받아 실무교육에 관한 업무를 할 수 있다.

② 협회는 공제사업을 하는 경우 책임준비금을 다른 용도로 사용하려면 국토교통부장관의 승인을 얻어야 한다.

③ 협회는 공인중개사법에 따른 협회의 설립목적을 달성하기 위한 경우에도 부동산 정보제공에 관한 업무를 수행할 수 없다.

④ 협회에 관하여 공인중개사법에 규정된 것 외에는 민법 중 사단법인에 관한 규정을 적용한다.

⑤ 협회는 공제사업을 다른 회계와 구분하여 별도의 회계로 관리해야 한다.

 

 

 

정답 : 3번

부동산 정보제공에 관한 업무를 수행할 수 있다.

 

 

부동산 공법 33회

주택법령상 분양가상한제 적용주택에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

 

㉠ 도시형 생활주택은 분양가상한제 적용주택에 해당하지 않는다.

㉡ 토지임대부 분양주택의 분양가격은 택지비와 건축비로 구성된다.

㉢ 사업주체는 분양가상한제 적용주택으로서 공공택지에서 공급하는 주택에 대하여 입주자 모집공고에 분양가격을 공시해야 하는데, 간접비는 공시해야 하는 분양가격에 포함되지 않는다.

 

① ㉠

② ㉠, ㉡

③ ㉠, ㉢

④ ㉡. ㉢

⑤ ㉠, ㉡, ㉢

 

 

 

정답 : 1번

㉡ 분양가상한제 적용주택의 분양가격은 택지비와 건축비로 구성되나, 토지임대부 분양주택의 경우는 건축비만 해당된다.

㉢ 공공택지에서 공급하는 주택에 대하여는 긴접비도 포함하여 공시해야 한다.

 

 

부동산 공시법 28회

공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령상 지적확정측량을 실시한 지역의 각 필지에 지번을 새로 부여하는 방법을 준용하는 것을 모두 고른 것은?

 

㉠ 지번부여지역의 지번을 변경할 때

㉡ 행정구역 개편에 따라 새로 지번을 부여할 때

㉢ 축척변경 시행지역의 필지에 지번을 부여할 때

㉣ 등록사항정정으로 지번을 정정하여 부여할 때

㉤ 바다로 된 토지가 등록 말소된 후 다시 회복등록을 위해 지번을 부여할 때

 

① ㉠

② ㉠, ㉡

③ ㉠, ㉡, ㉢

④ ㉠, ㉡, ㉢, ㉣

⑤ ㉡, ㉢, ㉣, ㉤

 

 

 

정답 : 3번

지적확정측량을 실시한 지역의 각 필지에 지번을 새로 부여하는 방법은 본번으로 부여함을 원칙으로 기억하되, 저는 예전에 배웠던 교수님을 통해서 암기코드를 3호선 지축역을 기억하는 방식으로 하여 지, 축, 행 열차로 외워서 지번부여지역의 지번을 변경할 때의 지와 축척변경 시행지역의 필지를 지번에 부여할 때의 축, 행정구역 개편에 따라 새로 지번을 부여할 때의 행으로 해서 지, 축, 행으로 외웠습니다. 암기코드가 도움이 되실지 모르니 참고하시면 좋을 것 같습니다.

 

 

부동산 세법 31회

지방세법상 2020년 납세의무가 성립하는 지역자원시설세에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 지방자치단체조합이 직접 개발하여 이용하는 경우에는 특정자원분 지역자원시설세 및 특정시설분 지역자원시설세를 부과하지 아니한다.

② 지역자원시설세는 주민생활환경 개선사업 및 지역개발사업에 필요한 재원을 확보하고 소방사무에 소요되는 제반비용에 충당하기 위하여 부과한다.

③ 주거용이 아닌 4층 이상 10층 이하의 건축물 등 법령으로 정하는 화재위험 건축물에 대해서는 법령에 따른 표준세율에 따라 산출한 금액의 100분의 200을 세액으로 한다.

④ 지방세법에 따라 재산세가 비과세되는 건축물에 대하여도 소방분 지역자원시설세가 부과된다.

⑤ 지하자원이 과세대상인 경우 납세지는 광업권이 등록된 토지의 소재지이다. 다만, 광업권이 등록된 토지가 둘 이상의 지방자치단체에 걸쳐 있는 경우에는 광업권이 등록된 토지의 면적에 따라 안분한다.

 

 

 

정답 : 4번

재산세가 비과세되는 건축물에 대해서는 소방분 지역자원시설세를 부과하지 않는다. 추가로 선박도 기억해두면 좋습니다.