공인중개사 시험! 35회 대비 기출문제 연습 240409

공인중개사 기출문제 1일 1문제 연습

안녕하세요 직딩탈출넘버원입니다.

공인중개사 35회 시험까지 200일이 남았습니다.

내일부터는 100일대로 접어드네요.

시간이 참 빠르니 오늘도 화이팅 하시고 즐거운 공부 되셨으면 좋겠습니다.

오늘 공인중개사 기출문제도 잘 풀어보시고 지문 분석까지 해주시기 바랍니다.

지문 분석이 실력 향상의 공인중개사 시험 합격의 지름길 입니다.

 

 

부동산학개론 18회

아파트 매매시장에서 수요 변화를 가져오는 요인으로 틀린 것은?

 

① 아파트 가격 변화

② 인구 변화

③ 소득 변화

④ 아파트에 대한 선호도 변화

⑤ 아파트 가격에 대한 기대의 변화

 

 

 

정답 : 1번

아파트 가격 변화는 수요량의 변화이다.

 

 

민법 및 민사특별법 22회

단독행위가 아닌 것은?

 

① 합의 해제

② 청약의 철회

③ 의사표시의 취소

④ 법정대리인의 동의

⑤ 무권대리행위에 대한 본인의 추인

 

 

 

정답 : 1번

합의 해제는 쌍방의 합의에 의한 행위이며, 2~5번까지는 상대방이 있는 단독행위이다.

 

 

공인중개사법 24회

공인중개사의 매수신청대리인 등록 등에 관한 규칙상 매수신청대리인으로 등록된 개업공인중개사가 매수신청대리의 위임을 받아 할 수 없는 행위는?

 

① 입찰표의 작성 및 제출

② 매각기일 변경 신청

③ 민사집행법에 따른 차순위매수신고

④ 민사집행법에 따른 매수신청 보증의 제공

⑤ 민사집행법에 따른 공유자의 우선매수신고

 

 

 

정답 : 2번

1, 3, 4, 5번 이외에 매수신청의 보증을 돌려 줄 것의 신청, 임대주택법에 따른 임차인의 임대주택 우선매수신고, 차순위매수신고인의 지위를 포기하는 것이 위임을 받아 가능하다.

 

 

부동산 공법 27회

도시개발법령상 준공검사 등에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 도시개발사업의 준공검사 전에는 체비지를 사용할 수 없다.

② 지정권자는 효율적인 준공검사를 위하여 필요하면 관계행정기관 등에 의뢰하여 준공검사를 할 수 있다.

③ 지정권자가 아닌 시행자는 도시개발사업에 관한 공사가 전부 끝나기 전이라도 공사가 끝난 부분에 관하여 준공검사를 받을 수 있다.

④ 지정권자가 아닌 시행자가 도시개발사업의 공사를 끝낸 때에는 공사완료 보고서를 작성하여 지정권자의 준공검사를 받아야 한다.

⑤ 지정권자가 시행자인 경우 그 시행자는 도시개발사업의 공사를 완료한 때에는 공사완료 공고를 하여야 한다.

 

 

 

정답 : 1번

체비지는 준공검사 전이라도 사용, 수익, 처분할 수 있다.

 

 

부동산 공시법 29회

담보물권에 관한 등기에 대한 설명으로 옳은 것은?

 

① 민법상 조합 자체를 채무자로 표시하여 근저당권설정등기를 할 수 없다.

② 근저당권의 존속기간은 등기할 수 없다.

③ 채무자 변경을 원인으로 하는 저당권변경등기는 변경 전 채무자를 등기권리자로. 변경 후 채무자를 등기의무자로 하여 공동으로 신청한다.

④ 근저당권설정등기 신청서에 변제기 및 이재를 기재하여야 한다.

⑤ 민법상 저당권부 채권에 대한 질권을 설정함에 있어서 채권채고액은 등기할 수 없다.

 

 

 

정답 : 1번

② 근저당권의 존속기간은 등기원인에 약정이 있는 경우는 등기해야 한다.

③ 변경 전 채무자 → 채권자

④ 변제기 및 이자는 근저당권이 아닌 저당권의 등기 시 기재사항이다.

⑤ 없다 → 있다

 

 

부동산 세법 29회

국세기본법 및 지방세기본법상 조세채권과 일반채권의 관계에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 납세담보물 매각 시 압류에 관계되는 조세채권은 담보 있는 조세채권보다 우선한다.

② 재산의 매각대금 배분 시 당해 재산에 부과된 종합부동산세는 당해 재산에 설정된 전세권에 따라 담보된 채권보다 반드시 우선하는 것은 아니다.

③ 취득세 신고서를 납세지 관할 지방자치단체장에게 제출한 날 전에 저당권설정등기 사실이 증명되는 재산을 매각하여 그 매각금액에서 취득세를 징수하는 경우, 저당권에 따라 담보된 채권은 취득세에 우선한다.

④ 강제집행으로 부동산을 매각할 때 그 매각금액 중에 국세를 징수하는 경우, 강제집행 비용은 국세에 우선한다.

⑤ 재산의 매각대금 배분 시 당해 재산에 부과된 재산세는 당해 재산에 설정된 저당권에 따라 담보된 채권보다 우선한다.

 

 

 

정답 : 1번

담보 있는 조세채권이 압류에 관계되는 조세채권보다 우선한다.