부동산 시장 최신 트렌드와 공인중개사의 향후 전망!

 

2024년 부동산 시장은 여전히 고금리 현상과 경기 침체의 영향으로 부동산 거래가 둔화하고 있습니다.
부동산 시장의 둔화를 막고자 정부에서는 신생아 대출 특례 등으로 부동산 거래 활성화를 위해 노력하고 있으나
저는 이런 정책이 일시적으로 거래량을 증가시키는 데 도움이 될 수는 있으나 장기적으로는 그렇지 않다고 생각합니다.
서울과 수도권 지역의 주요 지역의 상승세는 여전하나 일부 수도권과 지방에서는 하락세가 매우 큰 상황입니다.
오늘은 부동산 시장의 최신 트렌드와 공인중개사 업종의 전망에 대한 제 생각을 말해보고자 합니다.
먼저 부동산 시장 트렌드입니다.

 

서울, 수도권과 지방의 전세 시장의 변화

부동산 가격 상승세가 둔화면서 전세 시장의 경쟁도 완화되고 있습니다.
그러나 전세 계약 기간 단축과 전세료 인상은 여전히 지속되고 있습니다.

하지만 이 이야기는 서울과 수도권에서 이야기에 가까우며, 지방에서는 또 상황이 다릅니다.
지방은 최근 인구 이탈 등으로 인해 공실이 늘어나면서 오히려 전세가가 하락하고 있습니다.
그렇게 되다 보니 갑작스럽게 전세금 반환 등을 할 때, 추가 대출을 받아야 하는 사태도 발생하여
부채 부담의 증가가 늘어 나다 보니 급매하거나 부채를 갚지 못해 경매에 넘어가기도 하고 있습니다.
 

신축 주택 공급 증가

정부의 신축 주택 공급 확대 정책으로 인해 신축 주택 공급량이 증가하고 있습니다.
하지만 높은 주택 가격과 금리 부담은 신축 주택 구매에도 여전히 영향을 미치고 있습니다.
그러나 저는 이러한 신축 주택 공급이 언제까지 지속될 수 있을까 하는 의문이 들고 있습니다.
저는 현재 건설사들이 무너지는 것을 정부에서 부양책으로 억지로 막고 있는 생각이 들고 있습니다.
태영건설의 부도는 태영건설만의 문제가 아닐 것입니다.
이미 부실 PF는 상당히 많은 것으로 추정되며 여러 전문가가 심지어 대기업 건설사의
부도 위기도 예상하고 있다는 점은 현재 건설업계가 심상치 않다는 증거라고 생각합니다.
건설사의 붕괴는 곧 은행도 위태롭다는 것을 의미합니다.
건설사는 신축 주택을 건설할 때 PF 대출을 받는 것이 일반적입니다.
만약 원하는 수준의 분양 실적을 기록하지 못한다면 이 PF 대출을 상환하는 것이 불가능해지고
대출을 상환하지 못하면 은행도 유동성 문제가 생겨 붕괴할 수 있다고 생각합니다.
저는 신규 주택보다 건설사와 은행이 무너지지 않도록 대책 마련이 필요하다고 생각합니다.
 

 

 

지역별 편차

서울과 수도권의 대표 지역에서는 부동산 가격의 상승이 지속되고 있으나 
수도권 비 대표 지역과 지방 도시에서는 상승세가 꺾이고 오히려 하락 중입니다.
그러다 보니 점점 지방을 벗어나는 움직임도 많아져 지방에서의 공실률도 상당히 높아지고 있습니다.
특히 부산, 대구에서는 점점 인구가 이탈하고 있어, 많은 지역에서 하락은 계속될 것 같습니다.
지역별 편차를 줄이기 위한 노력이 필요하나 일자리들이 서울과 수도권에 집중되어 있어
뾰족한 대안이 생각나지 않는 난처한 상황이 최근의 부동산 트렌드가 아닌가 생각합니다.
 

금리 인상과 경기 침체의 영향

한국은행의 지속적인 인상된 기준금리 유지와 경기 침체는 부동산 수요 위축으로 이어지고 있습니다.
특히 투자 목적의 부동산 구매가 감소하며 시장 활력이 위축되고 있습니다.
정부에서 정책적인 지원을 통해 노력하고 있으나 일시적인 부양책에 불과한 상황입니다.
저는 미국 연준에서 올해 안에 금리를 인하한다고 해도 앞으로 저금리의 시대는 오지 않을 것 같습니다.
이미 너무 높은 물가로 인해, 인하한다고 해도 앞으로는 중금리 시대가 될 것으로 예상합니다.
예전처럼 낮은 금리로 부동산 구매가 어려워 거래 활성화도 쉽지는 않을 것으로 전망해
부동산 거래도 더욱 부를 얼마나 가지고 있느냐에 따라 양극화가 심해질 것으로 예상됩니다.
 
지금까지 부동산 시장 최신 트렌드에 대해 간략히 살펴보았습니다.
이로 인한 부동산 투자 시 유의할 점까지 살펴보겠습니다.
부동산 시장 변동성이 커질 수 있으니 투자 결정을 신중하게 내려야 합니다.
고금리 기조와 경기 침체의 영향을 고려하여 투자에 접근해야 합니다.
개인의 재정 상황과 투자 목표를 고려하여 적절한 투자 전략을 세워야 합니다.
공인중개사와 같은 전문가의 조언을 구하는 것이 도움이 될 수 있습니다.
 
이제는 공인중개사 업종의 전망에 대해 말해보겠습니다.
부동산 시장의 변화와 고금리 기조는 공인중개사 업종에도 영향을 미칠 것입니다.
 

중개 수수료 감소

고금리 기조로 인한 부동산 거래량 감소로 인해 중개 수수료 경쟁이 심화할 것으로 예상됩니다.
그러다 보니 새로운 공인중개사의 진입이 쉽지 않을 것이기에 개업공인중개사가 되기보단
다방, 직방과 같은 법인에 취업하는 소속 공인중개사가 더 많아질 것으로 예상됩니다.
그리고 공인중개사 자격증에 대한 수요도 몇 년 동안은 감소할 것으로 예상하며
학원가들도 운영상에 어려움을 겪게 될 것이라고 예상합니다.

전문성 강화

변화하는 시장 환경에 맞춰 공인중개사들은 전문성을 강화하고 차별화된 서비스를 제공해야 할 것입니다.
앞으로 전자 계약도 더욱 활성화될 것이고 인공지능 등의 기술 발전이 공인중개사를 대신하는 변화를
만들 수 있기 때문에 전문성을 강화하기 위해 공부하고 노력하여 고품질의 서비스와 정보를 제공해야 합니다.

온라인 서비스 확대

온라인 부동산 플랫폼의 성장과 더불어 온라인 서비스 확대가 중요해질 것입니다.
그래서 향후 온라인을 통한 중개대상물 홍보와 계약이 증가할 것이기 때문에
공인중개사는 온라인 사용에 익숙해지고 그것들을 적극적으로 활용해야 합니다.
또한 디지털 노마드라는 말이 생겼듯이 더이상 하나의 사무실에 국한되어 중개업을 하는
공인중개사는 줄어들고 노트북만 있다면 어디에서라도 중개업을 수행할 수 있게 될 것입니다.
반드시 온라인과 디지털 세상에 익숙해져서 뒤처지지 말고 시대에 편승하시기를 바랍니다.
 
오늘은 부동산 시장의 최신 트렌드와 공인중개사 업종의 전망에 대한 생각을 말해봤습니다.
고금리 기조의 유지와 거래 둔화로 인한 시장 상황을 잘 파악하셔서 좋은 집을 구하시거나
성공적인 투자를 하실 수 있기를 진심으로 기원합니다.
이상 오늘도 제 글을 봐주시는 분께 감사드리며 편안한 밤 보내세요.
이상 직딩탈출넘버원이었습니다.
 
https://ecos.bok.or.kr/#/SearchStat (한국은행 경제 통계 시스템)

https://ecos.bok.or.kr/#/SearchStat

https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05021401.jsp (신생아 특례 버팀목 대출)

주택도시기금