건설사 부도 증가! 한국 부동산 시장에 끼칠 영향은?

건설사 부도 증가! 한국 부동산 시장에 끼칠 영향은?

안녕하세요 직딩탈출넘버원입니다.
요즘 기사마다 태영건설 부도 사태, 건설사 폐업 최대치 증가, PF 대출 부실 등
한국 부동산 시장이 좋지 않다는 기사들이 연이어 나오고 있습니다.
사람의 질병에 빗대 새로운 단어가 생겼죠? 혹시 '돈맥경화' 라는 말 들어보셨나요?
 
<돈맥경화>
피가 몸속에서 제대로 순환하지 않는 동맥경화에 빗대어 돈이 시중에 돌지 않거나 개인의 자금 사정이 원활하지 않은 상태를 뜻하는 말로 쓰인다. 경제불황, 노령화 등 여러 사회적 요인으로 인해 투자나 소비가 줄어들고 돈이 회전하는 속도가 떨어지는 현상을 반영한다. 특히 투자를 줄이고 저축을 늘리는 현상이 지속될 경우 통화 유통 속도가 현저히 떨어지는데 이때 주로 사용된다.

 

출처 : [네이버 지식백과] 돈맥경화 (시사상식사전, pmg 지식엔진연구소)

 

간단하게 건설사에 자금이 잘 조달되지 않는 상태를 말합니다.

건설사에 자금이 잘 조달되지 않는 것은 어떠한 경우가 있을까요?

가장 대표적인 것은 미분양 증가입니다.

 

https://www.sedaily.com/NewsView/2D4AP99R01

미분양 10개월만에 증가세… 수도권 한달새 43% 늘어

 

건설사가 공사를 하고 나서 분양이 잘 돼 자금이 돌고 금융권에서 받은 PF 대출도 갚고

새로운 PF 대출을 통해 아파트를 짓고 또 분양이 잘 되고 자금의 선순환이 이루어져야 하는데

지금 고금리 상황과 경제 악화로 인해 섣불리 내 집 마련을 주저하는 상황이어서

건설사들의 자금줄이 마르니 재무 건전성의 악화로 건설사의 부도 및 폐업이 증가하고 있습니다.

 

출처 : 국토교통부, 중앙일보

 

추가로 원자재 가격 상승으로 인한 공사비의 인상도 현재 같은 상황에서는 또 다른 악재 요소입니다.

 

https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01164406638823648&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y

알짜 재건축도 지연·중단 속출…건설사 수주 기피 현상까지 벌어져

 

그러면 이러한 건설사의 부도 및 폐업의 증가가 한국 부동산 시장에 끼칠 영향에 대해 알아보겠습니다.

미분양 물량 증가 및 주택 공급 과잉

부도 건설사의 미분양 물량은 부동산 시장에 추가로 물량이 공급되어 주택 공급 과잉을 심화시킬 수 있습니다.
이는 주택 가격 하락 압력을 가중하고, 기존에 주택을 보유한 사람들의 자산 가치 하락으로 이어질 수 있습니다.
 

주택 건설 지연과 분양 지연

건설사의 부도는 현재 진행 중인 주택의 건설 지연과 분양 지연을 초래할 수 있습니다.
이는 주택 구매자들의 입주를 지연시키고 계약 불이행의 문제로 이어질 수 있으며,
주택 시장에 대한 불안감을 더욱 가중할 수 있습니다.
 

부동산 시장 불안감 확산 및 주택 매수 심리 위축

건설사의 부도는 주택 구매자들에게 심리적 불안감을 심어주고, 주택 매수 심리를 위축시키는 주요 요인이 됩니다.
앞서 설명했지만 이런 문제의 발생은 결국 부도 건설사의 미분양 물량 증가로 주택 공급 과잉 우려를 야기하고,
주택 가격 하락 가능성을 높여 부동산 시장 전반에 불안감을 크게 확산시킬 수 있습니다.
 

금융기관 불안감 확산 및 부동산 PF 리스크 증가

건설사 부도의 증가는 금융기관에도 영향을 미칠 수 있습니다.
부동산 PF에 투자한 금융기관들의 부실 가능성이 커지면서 금융 시장의 불안감이 확산할 수 있습니다.
즉, 건설사 부도의 증가는 금융기관의 부도로 이어질 수 있다는 내용입니다.
금융기관의 부도는 또 국민들의 현금 자산에도 위협이 될 수 있습니다.
 

부동산 시장 하락 가능성 및 투자 손실 위험 증가

건설사 부도 증가는 부동산 시장 가치의 하락 가능성을 높이고, 투자자들의 손실 위험을 증가시킬 수 있습니다.
부동산 투자 목적으로 부동산을 보유하고 있는 투자자들은 주택 가격 하락으로 인해 자산 가치 감소를 경험할 수 있습니다.
자산 가치 하락으로 인해, 대출 부담이 증가할 수 있으며, 파산 및 신용 불량자의 수도 증가할 수 있습니다.
 
현시점은 부동산 혹은 주택의 투자에 있어 매우 조심해야 하는 시기라고 생각합니다.
그럼 우리는 어떻게 대비해야 할까요?
 

부동산 투자 시 투자자, 주택 구매자의 대응 방안

4가지의 내용을 중점으로 파악하고 대비해야 할 것 같습니다.
1. 건설사의 재무 상황 및 사업 현황을 꼼꼼하게 확인 후 안정적인 곳에 투자
2. 부동산 시장 전망에 대한 관찰 및 주택 가격 변동 추이 주시
3. 부동산 PF 투자 시 적극적인 위험 관리 및 분산 투자 전략 수립
4. 공인중개사 또는 투자 전문가와 상담하여 투자 및 구매 결정
 
오늘은 건설사 부도 증가로 인한 한국 부동산 시장에 끼칠 영향에 대해 알아보았습니다.

앞에 말씀드린 내용을 다시 한번 정리하자면 건설사 부도 증가는 부동산 시장에 불안감을 확산시키고,
주택 가격의 하락으로 인한 자산가치의 하락과 투자 손실 위험을 증가시킬 수 있습니다.
그러니 투자자와 주택 구매자들은 건설사의 재무 상황이 건전하게 유지되고 있는지
부동산 시장 상황은 괜찮은지 꼼꼼하게 분석하여 투자 및 구매 결정을 신중하게 하시길 바랍니다.
이상 직딩탈출넘버원이었습니다.
편안한 주말 보내세요.
감사합니다.